内部人士称，作为中铁置业控股的地产销售顾问公司，中铁新业为大股东提供服务时，收取的销售佣金比例远高于行业平均水平
中铁置业成立于2007年2月，注册资本金21亿元，是中国中铁全资企业，具有房地产开发一级资质。2010年，中铁地产开发业务实现营业收入117.1亿元，同比增长114.6%，截至去年底，拥有土地储备2501万平方米。
如果说中铁置业在青岛项目公司上的资金腾挪，尚是服务于中铁置业的地产开发大计，受益者是企业的话，那么，中铁置业在其他项目上的做法，则很难用企业行为加以解释。
2007年4月，中铁新业投资顾问有限公司(下称中铁新业)成立，注册资本金200万元，中铁置业出资102万元，持股51%，深圳新业投资顾问有限公司(下称深圳新业)出资98万元，持股49%。其经营范围为投资咨询、信息咨询、房地产经纪，以及企业形象策划。公开资料显示，中铁新业作为中铁置业的下属企业，主要负责后者在全国各地项目的代理、销售顾问服务，致力于“中铁置业”企业品牌的打造。
深圳新业成立于2006年1月21日，注册地位于深圳，注册资本10万元，其中，王刚出资9万元，持股90%，王艳玲出资1万元，持股10%，中铁置业内部人士称，王刚与王艳玲为夫妻。工商资料显示，二人均为1971年出生，两人身份证上的住址均为深圳的同一地点。
王艳玲有多重身份，既为股东，又为手握决策权的管理者。目前她担任深圳新业总经理，中铁置业集团副总经济师、营销部部长，负责中铁置业在全国房地产项目的营销策划等工作。她还曾担任中铁新业总经理。
中铁新业的公司章程亦较为微妙。据公司章程第二十五条规定，公司设总经理一人、副总经理一人至二人，财务总监一人。总经理、副总经理由第二股东——深圳新业提名，董事会聘任，财务总监由最大股东——中铁置业提名，董事会聘任。总经理任期三年，可连聘连任，董事会不干涉公司正常的经营管理工作。
知情人士称，2010年上半年，中铁置业营销部曾要求旗下项目在挑选中介代理顾问公司时，必须经由中铁新业批准同意。在此之前，中铁置业旗下项目大多各自找寻销售顾问，集团并无统一要求。
地产公司在销售物业时，通常将广告推广、营销顾问服务外包给第三方，向其支付一定的代理佣金。北京誉翔安地产合伙人赵敬川称，目前，商业地产的代理销售佣金比例多在1%，与之相比，住宅物业销售代理竞争较为激烈，佣金比例更低，多在0.8%以下。
以青岛国贸中心项目为例，2010年3月，中金渝能与青岛荣置地顾问有限公司(下称荣置地)签订营销代理合同，后者负责为青岛国贸中心的销售提供推广、顾问及销售代理服务。当年4月27日，中铁新业上海分公司亦宣布与中金渝能签订《青岛中心项目整合营销策划合同》。中铁置业营销部有关人士向《财经》称，区别于荣置地，中铁新业提供的是顾问服务。
然而，司荣彬称，自项目启动以来，从未感觉到中铁新业的参与，自己作为股东与董事，甚至对中铁新业与中金渝能的合作亦不知情。但是，中铁新业却屡屡从中金渝能银行账户获得划拨款项。来自银行的收支明细显示，2010年，中铁新业五次收到来自中金渝能的汇款，分别为8万元、16万元、8万元、8万元、8万元，合计48万元。
中铁置业选用自己控制的中铁新业担任旗下物业的销售代理，自有其理由，但是，其佣金比例之高，则难以服众。中铁置业内部知情人士称，中铁新业在自己直接担任销售代理的项目中，佣金比例在1.5%左右，远远超过了行业平均水平。“佣金标准以合同约定为准，没有法定标准，但行业内是有惯例的，超出平均水平过多，就不太正常了。况且如今住宅销售代理竞争激烈，佣金多在0.6%。”
该人士称，在王艳玲负责中铁置业营销事务两年来，中铁新业仅去年就从中铁置业收入几千万元。“今年中铁置业的很多楼花开始卖了，是否全部由中铁新业来卖，不是很清楚，毕竟有些分公司的老总也是很厉害的，可能自己会找其他的代理公司。但是，我能确定的一点是，大部分项目是由中铁新业来代理销售，或者是承担一个项目大部分的营销工作。”该人士说。
对于上述说法，中铁置业坚决否认。在回应《财经》记者询问时，中铁置业营销部相关人士称，中铁置业有多家战略合作伙伴，不同的项目可能选择不同的代理，并会通过公开招标进行选择。
今年1月上旬，中铁置业与世联地产(17.87,0.28,1.59%)、思源经纪、易居中国三大国内知名代理机构签订营销战略合作签约仪式。目前可见的公开报道中，思源经纪已为中铁烟台松岚西项目提供全程营销顾问合作协议，及为中铁置业秦皇岛归提寨项目提供前期顾问服务。未来，上述三家代理机构如何与中铁新业展开竞争，以及如何分工，尚待观察。
