从本周一起，央行第六次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，冻结资金3800亿。据经验，此次准备金率上调后信贷状况应愈发收紧才是，但记者却发现，因近期楼市成交低迷导致房贷申请减少，各商业银行对房贷无再收紧迹象，反倒是不少投资客受累成交低迷频现资金断流之虞，楼市资金迷局愈演愈烈。
个人房贷无再收紧迹象
“最近申请房贷并不费劲，各家银行都有不少的信贷额度支持，在此次准备金率上调后变化也不大，在某些程度上甚至可以说是有所放松，符合条件一般都可以受理，从买房到款项贷出这一流程约需2个月左右。”温州某股份制银行个贷部经理表示，虽然目前信贷总体依然趋紧，但随着新增房贷申请减少，银行对市民房贷需求大门敞开。
记者注意到，眼下温州多数银行贷款喜好度也发生变化，长期、稳健、利微的房贷按揭贷款重新成为多数银行青睐的业务。反倒是对之前银行眼中的“香馍馍”——短期抵押消费贷款普遍表示出谨慎态度。据业内人士表示，眼下，以房产市场价作为参照标准的抵押贷款消费具有一定风险，按揭房贷利率也可以接受，部分银行的喜好度转向具有自身经营特点。
采访过程中多名业内人士表示，由于近期楼市成交量基本呈现萎缩态势，不动产投资已不再是市民的投资首选，另外随着加息周期的启动，连带房贷需求也出现下降，虽然银行房贷大门越开越大，但部分投资者的资金压力却丝毫不见减轻。
投资者割肉出局案例增多
据人民银行温州市中心支行5月份监测数据显示，在最合算的投资方式中，选择房地产投资的占比则较上季大幅下降5.25个百分点，资金流入的持续减少，加重了部分楼市投资者的资金压力。“成交低迷，以及对后市的预期判断分歧，导致不少重仓楼市的投资者选择割肉出局，而且案例在逐渐增多。”有业内人士这样表示。
“前几天我刚刚经手了一宗三垟湿地的某高档住宅二手房源交易，该房东由于资金链问题低价出手，最后仅以4.1万元/平方米成交，而类似房源在去年高峰期的时候一度报价在5.5万元/平方米以上。”某匿名二手房经纪人对记者表示，虽然今年以来也曾听闻同行操作过远低于市场价抛售房源，但自己亲身经历还是第一单，据其透露，该房东由于资金链问题已无心继续持有，割肉出局寻求楼市之外的投资机会。
另外，据坊间传闻今年以来以各种形式进入楼市的投资资金部分已萌生退意，不仅是低价抛盘现象有所增加，多家本地房开也传出资金链紧张的消息，各路资金齐聚房地产行业现象有所减少。
资金迷局影响温州楼市
“房地产业是一个资金密集型产业，从拍地到商品房建设、销售再到二手房流通各个过程都需要大量的资金支持，眼下这个资金困局相当微妙。”有业内人士指出，温州目前在房产领域依然囤积着巨量资金，资金流入减少或分配不均，虽然在大体上短期内不至于有断流之忧，但肯定会对楼市走向产生影响。
另有银行相关人员表示，部分银行方面对短期抵押贷款态度越来越谨慎，从一定程度上间接打击了部分短炒客的资金来源，在今后一段时期内，受困于资金短缺的投资者抛急售低价盘现象恐怕只会有增无减，但对正常自住购房者逐渐开放长期房贷大门，则有助于稳定楼市健康成长。
不管如何，2011信贷规模整体偏紧成全年主基调，楼市高位运行的风险也在逐步累计，眼下楼市参与各方在最关键点资金配置方面也在做出微调。在此形势下，2011楼市不确定性继续增强。
