高端楼盘出现议价空间

　　近日，记者了解到，我市一些未交付的高端楼盘出现议价空间。

　　瓯海梧田板块聚集着香缇半岛、京都城、铂金府邸等温州高端楼盘。铂金府邸将于下个月交付，香缇半岛在年底交付。根据以往的经验，在楼盘即将交付的时候，价格会有小幅的拉升。但是，记者从附近的房产中介采访时了解到，这些楼盘价格不仅没有上涨，与年初相比，反而出现可议价情况。

　　某房产中介负责人尤女士说，现在不论是梧田板块的哪个楼盘，都有很多房源可供选择。如果客户有意购买，他们可以从中协调，一般情况下，议价空间会在5%~10%左右。比如香缇半岛一套150多平方米，低楼层的房子，年初报价每平方米4.2万元，现在房东愿意3.95万元出售。

　　一名业内人士分析，由于近期开盘的精英公寓每平方米的均价在2万多元，虽然与京都城、铂金府邸等高端楼盘没有太大可比性。但是，毕竟楼盘距离比较近，对房东的心理造成影响。

　　此外，除了期房比较集中的梧田板块，类似华城公寓、东来锦园、金色尚品都出现类似的情况。

　　据了解，从3月份开始，二手房市场可售房源迅速增加，而刚需购房者纷纷选择租房过渡，使得二手房市场开始发生变化。首先是普通二手房的价格开始走低，如上陡门、下吕浦等区域的房价下探，议价空间在10%左右。进入四五月份，次新房(年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。)的价格也开始松动，议价空间也在10%左右。

　　正方：不会出现拐点

　　反方：拐点即将来临

　　@道尔：房地产的产业链很长，类似10%这样的微调就差不多了，而且二手房现在的价格比起当年买的时候相比，10%的议价空间算不了什么，决策层应该不会任由房价水银泻地般的下跌，因为这样会影响到经济的增长。

　　@胜伟：货币紧缩，堵死的是中小实体经济转型升级的路径。温州充裕的民间资本会加速以各种方式介入房地产二级市场。持续的金融调控，导致开发成本急速上升，未来政策松绑或不松，都在为市场酝酿着阶段性的暴涨。

　　@茄du：什么都是浮云，房价跌不了多少了，投资客跑了，苦的是刚需购房者。

　　@珍楠：银监对500万元以下小企业贷款的松绑，对于购房者而言，多了一条融资渠道，虽然对资金去向会有监控，但是总会有一些流进房地产市场，拐点很难出现，价格可能还会回升。

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　　从普通二手房到次新房，再到位于价格顶端的高端期房，房价议价范围出现外扩。这是否预示着房价出现拐点？微博上正反双方争论也很激烈。

　　房价是否

　　出现拐点？

　　@看海：10%是一个坎，这个坎已经绊倒了很多投资客，现在货币政策还是这么严，房价还会下一个台阶，真正的大拐点很快就会到来。

　　@去吧：政府抑制房价快速上涨，不可能这么快就给楼市松绑，那些拿着房子的人肯定坚持不了多久，所以房价还会下跌，是个楼市的拐点。

　　@媒人：20世纪80年代中期，继日本之后，泰国等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛经历，其中泰国尤为突出。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫破灭。1998年~2004年，香港楼价大幅下跌，平均每位业主损失267万港元，10多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。所以，不仅仅是温州，全国的楼市都会迎来大拐点。

　　@容雪：房价调控的目标还没有完成，政府不会放松，所以持续下去的结果就是房价继续下跌，降20%~30%很正常。