指标体系填补学术空白
虽然近年来社会责任日益受到社会各界的重视，但迄今为止并没有一套针对房地产企业的社会责任评价指标。作为国内首个针对房地产企业履行社会责任的测评研究，课题组攻克了很多技术难关，最终取得了阶段性的可喜成果。
与社会上主要偏重慈善角度的企业社会责任评估不同的是，本次课题根据房地产开发过程中涉及到的各类利益相关主体，分别从股东、消费者、合作方、政府、社会、自然环境方面入手，将评价指标分为目标管理、企业运营、员工、消费者、社会贡献、合作企业、公共利益、节能环保、社会评价、特别评价10大类共计100项指标，全面覆盖了房地产企业的行为特征。
“目前我国房企对社会责任具备了基本的认知，但是并没有形成一套成熟的实践模式。也就是说，对于社会责任，很多企业有意识，但不知道怎么去做，这就亟需一个行业标准来引导。”课题组核心成员、住建部政策研究中心副研究员张智博士说。
这也更加凸显出本次课题的意义所在。在发布会上，课题组除了公布综合百强名单外，还特别针对目前房企履行社会责任的特点，在城市发展贡献、社会公益贡献、民生工程建设、节能环保、节能技术创新、安全保障、诚信合作、慈善捐赠9个方面进行单项评估。这不仅是对在某些方面表现凸出的企业的表彰，也对整个企业界形成了更具针对性的引导。
以“目标管理”为例，该单项是对具备明确的社会责任目标、设立专门的社会责任管理机构及完善的信息披露机制、建立社会责任年度报告发布机制等方面的评估，万科、远洋在这些方面表现突出，并列获得该项最佳殊荣。
《报告》显示，尽管目前多数房企都提出了明确的社会责任目标，但具体实践情况并不乐观。即便在TOP100房企当中，也仅有22家设立了明确的社会责任管理机构，如万科的企业公民办公室、远洋的CSR运营中心等；只有42家发布了独立的企业社会责任报告，包括中信地产、保利地产[10.48 -2.06% ]等。
“没有明确的管理运行机构、没有充分的信息披露机制，反映出我国房企社会责任理念还有待完善和深入。”文林峰说。
在100项评价指标当中，课题组按照相应的统计方法，结合当前行业的特征，选取了20项指标为重点指标，其评分权重相加超过50。据课题组介绍，评价将自2011年起每年进行一次，其评价体系也将随着行业实际情况的变化进行调整，以便及时对企业行为进行正向引导。
据课题组透露，目前已有数十家品牌房企正在积极参照课题评价体系，着手构建企业履行社会责任的机制，并在课题组的辅导下完成企业自身的社会责任目标的规划与实践模式。推动房企的信息化建设和履行社会责任意识的提高，即本课题及相关活动的宗旨所在。
