首份《中国地产企业社会责任现状调查报告》显示，只有半数左右的开发商听说过“企业社会责任”这一概念，而听说过“企业公民”概念的企业则更少，仅占1/4
开发商对企业社会责任认知度低
在一片构建和谐社会的呼声中，“慈善地产”的概念首先在中国慈善总会叫响。作为公众关注焦点的房地产行业刚刚兴起时受到的是人们的赞扬声、支持声，但是随着这几年房价快速上涨，不少人买不起房子，开始对房地产商埋怨、质疑，甚至是抨击和批评。可以这样说，中国房地产业是在一片赞扬声和鼓励声中成长，成为国民经济的支柱产业，现在则在批评和质疑声中接受考验。
房子是高档消费品，也是生活必需品，在所有的消费品中，房子的使用寿命最长，一般是以七十年、百年甚至更长计算的。“中国房地产应该成为受人尊敬的行业”，中国房地产业协会副会长顾云昌说。他指出，房地产是产业关联度极高且与人们的生活息息相关的行业，其产业链更涉及72个行业的发展，开发商不仅是造房子，而且是营造房子、营造人们的未来生活，从这个角度，房地产行业应该具有一种社会的责任感和历史责任感，在房地产领域探讨社会责任是非常有必要的。
首份《中国地产企业社会责任现状调查报告》的结论是：“企业社会责任”的概念尚需普及，开发商对其概念的认知度仍偏低。只有半数左右的开发商听说过“企业社会责任”这一概念，而听说过“企业公民”概念的企业则更少，仅占四分之一。从公众对企业社会责任的认知看，只有17.6%认为偶尔听说或经常听说这一概念，八成以上认为几乎没有或从来没有听说过，说明公众对企业社会责任的认知度也比较低。
中华慈善总会企业公民交流中心研究顾问张伟认为，地产业整体仍处于企业社会责任建设的初期阶段。从调查情况看，34.7%左右的企业表示尚未进行，待时机成熟时再考虑，39.3%表示已经开始，尚处于摸索阶段，两者占近四分之三。只有16.8%表示每年都有规划与预算，而不到一成的企业表示有长期的发展规划。整体来看无论从公众还是企业自身对履行企业社会责任的满意度偏低。公众表示非常满意的几乎没有，只有8%表示比较满意，有44.6%认为不太满意或非常不满意。从全行业比较看，地产行业在公众的满意度排名列最后。
房地产可能是中国所有企业里面最慈善的
面对公众的不满意，华远地产总裁任志强看法正相反。他表示，现在社会对房地产业有很多不公正的说法，说房地产不是慈善企业，实际上，房地产可能是中国所有企业里面最慈善的企业。
任志强的解释是，在中国普遍认为企业只有向公共事业捐钱才是做了慈善事业，但在发达国家企业的管理者或员工从事社会公益活动，是要转换成金钱计算到慈善活动里，而我们做了大量义工却没有计算在公益事业中。
“房地产企业除了盖房子，还要按指标配套，在住房之外建学校、居委会等等法律法规规定的各种设施，而国外的房地产企业不含这些，在美国这些都算作赞助。由于我们建的学校是由所有的购房人共同花钱建的，而这个产权并没有归购房人所有，是交给了政府、交给了社会，这样我们所有购买房子的人和开发商都在这样的过程中做了大量的公益事业。由于体制的因素这部分无法反映，于是公众就认为中国的房地产业在慈善事业上做得很差。”任志强说。
去年华远集团发起成立了生物多样化保护基金，全部是房地产企业参与的，类似这样的基金如教育基金、扶贫基金华远发起参加过不少。不少地产商反映由政府指定性分摊的非经营性业务，即公共事业在房地产开发中所占比例比较大，而这部分其它企
业都不会参与。以教育基金来说，房地产企业称之为附加费，所有企业都用教育附加费的方式来承担，但房地产企业还要建一些幼儿教育和普通教育的一些场所，有的还建了超出规划所规定的面积，由于有些是不允许分摊到成本上，转移成为由消费者分摊的一部分和由发展商分摊的一部分。
“计划经济时期大型的国有企业必须要建派出所、学校、医院，而现在市场经济后，企业开始剥离，把它移交给地方。到目前为止，只有房地产企业还在继续承担这些责任。是不是我们的企业没有捐钱，或者捐钱少呢？不是，在我们所有公益事业中，更多是用其它的方式来承担。”任志强进一步解释。
任志强强调，我们一定要按国际的办法通过同一口径计算中国企业的慈善行为和各类公益事业的行为，假如把这些合并计算起来才能得出一个结论，中国的企业家比国外的企业家慈善心更强，而不是更少。
启发整体慈善意识是当务之急
以任志强为代表的房地产慈善说目前在中国房地产开发商中并不是惟一的，万年地产副总经理黄玺庆提出，“中国开发商要比其他国家的开发商辛苦得多。我们不仅仅要造房子，还要修路，做很多的市政等各种工作，我们肩负了许多本应该是由政府承担的职责，能说我们没有社会责任感吗？”
针对目前的实际情况，中华慈善总会副会长张汉兴认为，开发商讲的事实，澄清了我们在房地产慈善、公益认识上对房地产企业评价不太公正的方面，我国慈善事业刚刚起步，面临问题很多，比如国有企业和民营企业的区别，比如哪些行为算慈善，哪些行为算公益，这一口径怎么统一，以及企业负担和政府摊派问题，它涉及到是对慈善内涵的理解和概念。但总体上说，房地产业在慈善公益方面做出自己的贡献。
顾云昌提出，如何让房地产行业成为受人尊重的行业，让这个行业健康茁壮成长，房地产企业要承担起更多社会责任。我们行业要发展成为令人尊敬的行业，现在对我们行业还不够尊敬，因为我们自己做的还不够好。
从媒体的报道中，目前房地产业是最受社会非议的行业之一，公众的批评声音非常多。事实上，地产企业参加慈善的行为、实践已有了一定的基础，只是限于各家地产企业各自为战。从数据来看，慈善排行榜的1／3强是地产企业，但各个企业都在各自为战，如何启发行业整体慈善意识，促进更多地产联合，共同参与慈善事业，达到更广泛、更深入的慈善救助效果，已成为当务之急。(记者高春颀)
