民间借贷是一种方式，近年来正在兴起的典当行业务中，小型房地产企业正在成为其中一个活跃的参与者。
自有房产的抵押可以便捷地获得贷款，这是中小企业可以选择的一种方式。此外，根据2005年公布的《典当管理办法》，取得商品房预售许可证的在建房地产项目，是可以作为典当物来抵押的，对于房地产企业来说，这也成为一种可能的融资方式。
不过，因为融资成本高，并且房地产在建项目一般所需资金额较大，往往超出典当行的承受范围。在北京，在建工程在典当行进行抵押的情况比较少见。
北京宝瑞通典当行运营官董伊对本报表示，房地产企业在其典当融资的企业中，占的比例非常小。“对房地产企业，我们会非常慎重，而且我们主要针对的是小微型企业，房地产企业大都已经属于大中型企业，不属于我们主要的服务对象。”董伊说。
“在北京，在建工程作为当物，这种方式很少，偶尔一年做个一两单，市场份额非常小。”北京典当行业协会会长郭金山表示。
而北京典当行业协会秘书长郝凤琴表示，在建工程作为当物抵押，根据区域的不同存在不同，在金融相对欠发达、企业融资渠道窄的二、三线城市，会比一线城市更多。
尽管北京的典当行，根据其业务并不能有效反映房地产企业目前的状况，但本报采访了武汉谦和典当有限公司，却发现了明显的迹象。
武汉谦和典当有限公司总经理高鹏对本报表示，在其业务中，今年房地产企业融资的数量，比去年虽然没有明显的增加，但是地产公司咨询典当业务的信息量与去年相比却发生了巨大的变化。
“今年的信息量，比去年增加超过50%。”高鹏说，“每个月，至少都有2-3名开发商会主动找过来，了解如果通过典当行借钱，怎么借、需要满足哪些条件、利率是多少等等。”
这些开发商中，很多都是第一次与典当行接触，来自武汉中心城区的开发商不多，大都是来自周边县市的中小企业，包括咸宁、蒲圻、黄岗等地区。
“有的开发商是项目还在建，建了几栋楼起来，还有几栋要建没钱了，要去办预售证或支付工程尾款；有的是房子销售得不好，银行又贷不到款。”高鹏说。
尽管咨询量变多，但随着房地产业风险的增加，典当行对放贷的审批开始变得更为严格。
高鹏表示，目前，典当行愿意介入的在建工程项目，需要满足几种情况：一种是项目四证齐全，银行的开发贷款已经获批了，只是款项暂时还没有到位的；一种是房屋已经封顶、拿到预售证了，由于销售策略等方面的考虑，还缺一部分资金。
而地产企业通过典当来融资成本依然是高昂的，只能作为短期应急所用。以武汉为例，通过在建工程作为当物进行抵押来融资，综合成本来看，月息为4%左右。
北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅表示，目前房地产企业融资的多样渠道依然存在，包括信托、私募基金、民间借贷、担保公司、典当行等，现在的问题不是能不能借到钱的问题，而是企业还敢不敢借。
“现在利率倒挂得太厉害了，个人、企业的钱都不愿意放到银行。今年可以说是一个‘高利贷年’。”张寅说。
