货币政策继续防范高通胀 房企融资难度再次提高

　　多位接受和讯房产连线的人士表示，央行提准备金也是为了继续防范高通胀的持续增长,但同时也会加大房地产企业融资成本。

　　4月15日公布的经济数据显示，中国3月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅5.4%，超越去年11月5.1%的高点，创32个月新高。

　　4月16日周小川行长在博鳌亚洲论坛上表示，适当收紧的货币政策会持续一段时间，存款准备金率不存在绝对的上限。

　　4月17日，央行于今年内第4次上调存款准备金率，也是去年以来第10次上调。此次上调后，我国大型金融机构的存款准备金率将达到20.5%的高位。

　　一位在上海的证券公司分析师表示，一季度CPI涨幅继续较高，可以说基本上没有被压下来，所以现在央行压力较大。他认为，此次上调准备金可以有效的减少货币，收紧市场流动性。

　　西南证券房地产分析师肖剑认为，这次准备金的上调只是货币收缩政策的一个必要过程，未来不排除还会有加息或是准备金等措施的推出。

　　房地产企业是否面临更高的融资成本？证券公司分析师认为，对房地产企业而言，提准备金肯定会提高其资金使用成本，可以说对现在开发商的资金压力较大，但他也表示，开发商的资金“难受性”已经在前几次政策出台中得到考验，这次提准备金会让更多开发商遇到资金困境。

　　肖剑表示，前期房地产开发贷款停止，按揭贷款也停止，可以说整个房企资金链断裂的可能性较大，而这次调准备金对房地产企业而言，则是进一步加大房地产企业的融资成本。

　　全国很多地方爆出银行暂停房贷业务的消息，虽然多家银行都否认“暂停发放贷款”，但实际情况是贷款买房已经很难。

　　“能办下来房贷的可能性很小，如果能办下来，首套房贷利率要在基准利率基础上上浮20%利息。”北京一家上市银行中层李女士表示，她认为，在这次提高准备金之前，很多房贷审批都停止，而这次上调准备金后，银行房贷审批基本无望。

　　李女士还认为，现在不只是收紧房贷，银行还收紧了车贷和个人消费贷等个人项目。她还表示，现在她们银行只办理资质较好的公司贷款。