开发商开发一个项目，除了楼面地价，还包含哪些成本？
中原地产二级市场常务副总经理玉家雄告诉记者，一个房地产开发项目的主要成本包括这几个部分：一个是土地成本；第二个就是建安成本，也是一般人理解的建筑成本，这块其实差距也比较大，在深圳普遍的住宅建安成本要达到2000元/平方米，部分楼盘采用高附加值的材料或者采用独特的建筑风格，建安成本也会达到每平方米四五千元；第三个是开发项目中涉及的顾问费、设计费、监理、中介代理等一些相关的项目专业服务费用，这一块可多可少，很难评估；第四个就是财务成本，这跟房地产公司获取的开发贷款的周期、利率水平等有关；再者就是税费，包括契税、土地增值税等等。
“正因为房地产开发各项成本千差万别，所以从单纯的数字很难衡量开发商的利润水平。”但据玉家雄为记者估算，一个3000元楼面地价的普通住宅项目如果开发顺利在一年多推出的话，其全部成本应该在7000-9000元/平方米(毛坯)不等，这样算来，单纯从数字看，3000元楼面地价的项目卖3万元，“利润率是比较高的，利润也是相当可观的。”
“房地产土地的价值不应简单用当年获取的楼面地价来衡量。”世联地产首席分析师王海斌分析说，今天一个楼盘成本中的土地成本不应该用当年获取这块土地的成本来衡量，而应该是今天拿到这个土地的成本，土地和房子都具有财产属性，这跟普通的消费品不同，不能仅从成本衡量，而是要考虑供需。
王海斌表示，除去土地价格和建安成本外，要考虑开发商从拿地到开始卖的这几个月到数年的时间里，开发商投入的时间价值，这里面包含开发商的融资成本、财务成本等等，实际上房子最后的售价是要打回到开发周期中的每一天的时间价值。他认为，眼下开发商的房屋高售价相对于当年拿地的低成本，好比一个普通加工企业现在由于原材料涨价所以卖的商品很贵，而它则是三年前进了一批很便宜的原材料。
开发商回应 很多隐性成本 具体不便透露某开发商品牌总监王先生认为，房地产行业很神秘，各家企业的成本都大大不同，类似三湘海尚这种情况绝不是行业内的主流，行业利润水平还是要看主流，除去很多显性成本外，还有很多隐性成本，而且还不少，“目前银行成本涨得厉害，很多土地的平整也需要大量成本”。对于房产业的开发成本等问题，该总监多次回避，他表示：“房地产的开发成本以及成本构成都很复杂，不方便向外透露。”
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