楼盘均价高出拿地价四至二十倍 开发商是否暴利

　　100多元楼面地价拿地，楼盘建成后，开发商再以数万元均价销售，赢利上百倍？上周，有媒体接连报道位于深圳后海片区的“三湘海尚”、“君汇新天”等楼盘，以不到200元的价格拿地而现在售价4-6万元每平方米，引起舆论一片哗然。

　　深圳开发商是否真的仍处于暴利时代？羊城晚报记者近日就此进行了一番调查。

　　羊城晚报记者从深圳规划国土委网站上随机查询，据公开资料显示，如今几个在售的新楼盘，开发商当年拿地的楼面价格，与目前销售均价仍有4至20倍的差距。

　　位于深圳市宝安区观澜街道的招商观园项目，占地147595.156平方米，容积率为1.5，总地价为74988万元。2006年10月，开发商获取该项目的楼面地价为3330元/平方米，由于15%需要无偿提供给政府做廉租房，因此实际楼面地价为3918元/平方米。目前该楼盘处于待售状态，主力户型为高层和别墅房源，其中高层项目本月下旬将开售，价格未出，而别墅部分受“限价令”影响销售被延迟。记者从销售人员处了解到，该项目260平方米-360平方米的别墅房源总价将在1000万元左右，这意味着其别墅均价在3-4万元/平方米左右。两相对比，楼盘每平方米的销售均价，是当年拿地时每平方米楼面地价的近十倍。

　　值得注意的是，在政府当年的土地出让公告中，曾规定这一项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重拟达到开发建筑总面积的95%以上，而记者发现即将推出的招商观园1期高层504套单位中，90平方米200套，140平方米100套，160平方米约200套，远达不到这一比例。

　　无独有偶，位于宝安区龙华的金地上塘道花园，总占地面积为53104平方米，总建筑面积153175平方米。2007年上塘道地块为两块土地捆绑出售，其中一期土地建筑面积85953平方米，地价4.5888亿元，折合楼面地价5339元/平方米，二期土地建筑面积67222平方米，地价4.0208亿元，折合楼面地价5981元/平方米。记者了解到，该项目从2009年年末开售以来，均价从当年的1.4万元/平方米到现在的2.4万元/平方米，目前销售均价为当年拿地成本的四倍左右。

　　还有，打着“千套特价房”招牌入市的中海康城国际，因引发降价风而备受关注，事实上，中海康城国际当年拿地时的楼面地价仅为1404元/平方米，即使按9000元/平方米的售价来计算，仍是当年拿地成本的六倍左右。

　　上述三家楼盘均位于原关外，而位于原关内的楼盘，其拿地价与销售价的差距也十分可观。

　　深圳市阳基房地产开发有限公司于2005年8月通过企业转让方式获得的梅林二村北侧地块，楼面地价仅为2339元/平方米，而目前这一地块建设成为阳基天御山项目，由三栋高层与一栋14层小高层组成，主要户型为150-175平方米四房、五房复式及部分240平方米五房，其目前170-185平方米复式在售，最低650万元/套。200多平方米平层在售，1200多万元/套，均价在4-6万元/平方米不等，与五年前的地价成本相比已超过20倍。

　　另外，位于福田保税区桂花路和槟榔道交汇处的天健铂庭，2007年获取该地块的楼面地价为10375元/平方米，目前市场估计其未来开盘价格将在3万元左右。