揭高房价背后暴利构成 开发商对利润最大化追求

　　虽然其中的数据不一定准确，但是却将高房价的暴利性暴露无遗。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受媒体采访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　惊人的暴利，让房地产开发行业成为最大的造富梦工厂，中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。许多大企业纷纷转行开发房地产，为“房产暴利”提供了证据。希望反暴利行为能够还原房价本来面目。

　　不过，实际上，即使开发商良心发现，降价销售，房价距离普通百姓仍然很遥远。究竟是什么让房价如此之高，造成今天的高房价又该谁负责呢？

　　相对开发商集体回避的态度，消费者们对于房地产行业的利润空间给出了自己的答案，其中绝大多数人认为房地产是暴利行业。房价的疯涨很大一部分应该归结为开发商对利润的最大化追求。至于开发商口中的成本提升，那只是“羊毛出在羊身上”的一种诠释。

　　不免让我想到曾经的新华社《经济参考报》有一份开发商自曝的楼盘成本清单，终于让我们看到了以数据说话的房地产暴利的利益链。看来，只要暴利存在一天，腐败就永远不会消失。

　　南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，并形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。

　　披露的楼盘位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售均价是每平方米约4720元。清单显示，每平方米建筑面积商品住宅成本是3946.61元。