揭高房价背后暴利构成 开发商对利润最大化追求

　　在该成本价中，土地使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米，前期工程费是95.37元/平方米；房屋开发费每平方米 1828.23元；管理费94.82元/平方米；财务费170.48元/平方米；销售费用(90%为媒体费用)160元/平方米；其他费用201.1元 /平方米；税费695元/平方米。

　　其中，政府从中的收益就包括：一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；三是房屋开发费的8.33%即152元；四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；五是税费695元/平方米，合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。

　　另外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。如此看来，地方政府可以说是房地产最大的赢家。

　　除此之外，一些地方政府的领导出于“形象”与“政绩”的需要，大搞“城市经营”和“开发区”、“工业园”建设，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以，地方政府都不会希望自己辖区内的房市冷清，而是越火爆越好。

　　而盲目规划，乱占耕地又造成了用地的浪费。许多土地征而不用、多征少用、早征迟用，既降低了土地配置效率，又严重地浪费了稀缺的土地资源。这也为高房价做出了不可磨灭的“贡献”。

　　从这份清单也可看出，开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区的城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”，南昌市一名开发商坦言，“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体，赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”

　　同时，不合理的土地交易市场也应当为高房价买单。开发商鼓吹土地难拿固有炒作之嫌，但他们的喊冤也道出的一些政府部门的土地交易黑幕。

首页  上一页  [1]  [2]