虽然各家商业银行都声称会支持居民正常购房融资需求，但央行今年以来以每月一次的速度上调存准率，部分银行信贷额度紧张，监管机构对房贷尤其是第二套住房（及以上）房贷做了严格的规定，基本没有变通的办法，因此造成多家银行主动收紧房贷业务，这样一来，之前首套房首付提高利率上调的传闻很有可能在短期内变为现实。因此，即便不考虑购房资格问题，高企的资金成本也会让部分人退场观望。
我们以二套房为例，首付60%，1.1倍利率，按目前加息后6.31%的基准利率，二套房贷款年资金成本为7%，而在调控之前七折贷款年息只有4%。以目前的调控力度来看，房价全年涨幅肯定能被政府控制在10%以内（既定目标），若此涨幅低于7%即意味着您的房地产投资将亏损，即便在7%-10%之间，可以说盈余也不大，基本没有什么投资价值。
从目前整个社会情况来看，有购房能力的家庭基本都已解决居住问题，部分收入较高的年轻人认为自己的需求是刚性的，但实际上往往是在增值驱动和对涨价后无力购房的恐惧两种心理作用下的强制“刚性”。一但房价上涨势头在一定阶段内停滞，这类需求也将回归理性。因此，我们也建议目前市场上的购房者多站在自住的角度考虑要买的这套房子适不适合您，尽可能不要把重心放在买哪里的房子升值快的问题上。
