房地产企业在拿到开发的土地时，容积率(一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)是一定的，开发商如果在建设时通过各种方式“偷面积”，虽然名义上的容积率并没有变化，但事实上建筑面积增加了，也就是加大了容积率。对于开发商而言，这样的做法规避了容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，由此可以获得更大的利润。
姜先生分析说，建筑容积率越大，房子密度越大，居住的舒适程度就越低，这个谁都知道。但是“偷面积”既不违背政策，又可以获取超额利润，还符合消费者需求利于销售，开发商何乐而不为。“通常来说，这类房子由于实际使用面积变大，因此它的售价也会比同地段的房源贵一些。”
“因为是‘偷’出来的面积，大家都不会公开卖，只能‘送’。但是开发商会通过变相提价的方式，将赠送面积的损失补回来。”一位不愿具名的开发人士表示。
“有赠送面积的房源价格自然要比同地段的其他房源高，这个从二手房市场上也能反映出来，如我手头上有一套府东家园的房源，一楼送地下室，挂牌价格要每平方米6万元左右，而其实位于二楼的房子价格也只有每平方米4万元多，相比之下，贵了40%左右。”群豪房产中介小林说道。
新规剑指“偷面积”行为业内人士认为，目前市场上各种“偷面积”的做法已经成为公开的秘密，此次容积率新规的出台，对于规范市场来讲是个好事，可以“让游戏规则更加公平”。
由于容积率计算缺乏规范导致明显的不公平，一些循规蹈矩的开发商不敢“偷面积”，但是胆子大的开发商则可以通过“偷面积”明显获利。据介绍，一些开发商通过超常规设计手法“偷”出来的“灰色面积”达30%左右，甚至更高，获得的利润也就可想而知。
“本次新规细化了对容积率的计算规定，不仅对层高进行限定，还对阳台、飘窗、设备平台、阁楼等其它容易偷逃面积部位的计算规则作出了明确规定。”好望角房产机构陈德赚分析说，新规对于爱打政策“擦边球”的开发商来说是一个极大的约束，有利于净化市场环境。
陈德赚认为，新规的执行将使开发成本加大，开发商拿地将更加谨慎。“在以往开发商拍地时，可以利用政策空隙更改规划要点或者“偷面积”达到降低土地成本的效果，因此，开发商拿地时比较大胆，但是在对“偷面积”行为进行规范后，开发商可以操作的空间明显减少，因此拿地也会更趋理性。
