新规首次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系
对阳台、飘窗、设备层等也都有了具体“数字”的要求
何为容积率？
记者从规划部门获悉，日前，我市制定《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》。此次“容积率新规”力度不小，对建筑层高、飘窗等如何计算容积率建筑面积进行限制规定。
容积率指一定地块内，地上总建筑面积与总建设用地面积之比，是衡量地块内建设容量的重要指标。所谓计入容积率的建筑面积，是房屋开发商向政府缴纳地价款及配套费的结算依据(除已明确规定应收缴的建筑面积外)。
在《浙江省城乡规划条例》的基础上，根据该条例第六十八条的要求，我市制定了《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》。“这次规定对于计算容积率采用的基础规范进行了调整，原先根据的是国家颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》，现在则是以《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》为依据，把规划许可的面积跟最后房产登记的产权确权面积统一起来。”市规划局有关专家介绍说。
本次规定对建筑层高、飘窗、阳台、设备平台、避难空间等如何计算容积率建筑面积都作出了具体规定。
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新规卡住不当利益之门
此外，本次规定还对于阳台、飘窗、设备层等也都有了具体“数字”的要求，不符合者则不能通过规划审批，与层高的限制具有同样的意义，从而堵住容积率计算的“漏洞”。
记者对此采访了房产机构的业内人士，有人表示，如此一来，对于尚未开发的地块来说，可以操作的空间变小了，对按规办事的开发商来说，无任何影响，对于钻空子的开发商来说，将具有重大约束作用。
也有人士指出，从土地市场看，开发商为提高产品竞争力，利用政策空隙开发了不少边缘产品，以降低单位成本，降低开发成本的同时，其实对购房者也是有利的，节省了他们的购房成本；政策收紧后，一方面制约了开发商“偷”面积的举动，规范了开发市场，另一方面，其实也增加了购房者的难度。
