市面上利用设备平台“变通”的越来越多。“花池、结构板、空调外挂机搁板”，写是这么写，但实际设计中，部分开发商将设备平台做得很大，完全可以做出一个房间来。
《规定》：外挑或内凹净宽大于0.6米(含)或与室内地面连通的未封闭的设备平台按其水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积指标；封闭的设备平台按照其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。笑银
超大入户花园、空中花园、两房变三房等超常规设计在当下楼市大行其道。而今后，这种“偷面积”的做法将没戏。日前，我市下发了《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》，对开发商通过层高、阳台、飘窗、地下室等变相“偷面积”行为一一进行规范。
使用面积可“偷”大前几日，记者到一朋友家串门，惊奇地发现：本来只有120平方米的房子，却魔术般地变成了复式，使用面积几乎增加了一倍。细细探究，原来是因为开发商在户型设计上动了手脚，将位于一楼的房子与地下室打通变成复式结构，业主不仅可以将地下室作为储藏室、厨房之用，还能用作休息室、客房、健身房等功能区。
在我市，只要你稍有留意就会发现“送面积”的广告比比皆是，“送超大露台”、“两房变三房”、“买一层送一层”……这些早已成为楼盘营销最有利的武器之一。
“在户型设计过程中，开发商通过把一些房间做成不算面积或算一半面积的房间，比如卧室改花台、花架。这样项目的容积率没有改变，而在实际上，使用面积会多出很多。这种做法叫做‘偷面积’，很多开发商正是采用了‘偷面积’的做法争取了很多的面积。”熟知业内的姜先生表示。
据调查，温州市区不少楼盘都存在不同程度的“偷面积”现象，且“偷”的手法也愈发高明。如一些楼盘巧妙地将公共区域嵌入单元内部，业主则可自行将其改造成为一个小房间，户型由此可“二变三”，“三变四”；或将房子层高拉高，做成“假复式”，一层作两层用等。
