去年，没有完成销售目标的绿城中国，今年似乎仍然没有走出霉运。中国之声《新闻晚高峰》报道，绿城集团被指“建在杭州南宋皇宫东宫遗址之上”的豪宅项目“绿城西子.杭州御园]”，目前已被当地政府紧急叫停。
但没有多少人知道的是，根据2009年年报，绿城集团在上述项目中所占的股份仅仅只有8%，属于项目的小股东。但为了8%的权益，绿城却背上了违反国家文物法，对地下文物造成破坏的骂名。
杭州的房地产业内分析人士说，在其他开发商参股8%的模式，其实是绿城去年重点推出的代建业务的基本模式，可以帮助绿城中国在投入资金不多的情况下，更多地运作项目。
然而，绿城“南宋皇宫东宫遗址建豪宅被叫停”一事却显示出了上述模式的风险，绿城的代建业务投入并非少本万利。
股权仅占8%尽管所有媒体报道，绿城集团旗下的项目违反文物法，对地下文物造成破坏。但是，绿城中国的年报却显示，绿城在绿城西子?杭州御园”所拥有的股权比例并不高。根据2010年的年报，绿城中国占上述项目的股权仅占8%。
绿城集团一位高层昨日也向《每日经济新闻》记者证实，截止目前，绿城的上述项目所占股权比例，并没有发生大比例的改变，仍然维持8%的份额。
在整个绿城集团的104个项目中，上述股权份额不到10%的项目只有4个，全部都在杭州，绿城西子?杭州御园便是其中之会议。
上述绿城集团高层也透露，绿城参股上述项目，是与西子集团战略性的合作。在这个项目中占的股权比例是不高，但会带动其他项目的合作。
中国指数研究院研究总监曹旭东所说，在杭州，绿城以8%左右的比例参建房地产项目的现象很常见。但是，多数时候，绿城并不是因为参股，并不是看中这些项目，而是为了绿城集团房地产开发之外的另一业务——代建而参股，所投入的资本更多是象征意义上的。
代建业务存风险曹旭东很看好绿城的代建业务对于绿城集团来说的好处是，以最少的投入获取比较高的投资收益。在这种模式中，绿城只输出管理和品牌，项目原开发商承担更多的资金投入和投资风险。
中原地产中国研究中心高级研究经理刘渊说，代建业务的最大好处是，绿城可以在最少投入的情况下，最大幅度地获取市场份额。
此前，绿城集团执行总经理曹舟南曹舟南透露说，绿城的目标是到今年年底，代建项目超过100个，可售金额或将达到2000亿，3年后绿城代建要为公司贡献一半以上的净利润。
而在去年接受《每日经济新闻》记者采访时，寿柏年表述最多的语句，就是“绿城不出钱”、“造更多的好房子”，这也进一步证实当时负债率158.8%的绿城中国，真正的用意是通过代建业务扩大市场份额。
当时，几乎所有的房地产业内人士都看好绿城的上述模式，认为这一模式几乎在没有风险和投入的情况下，就可以获取一定的回报。
但是“南宋皇宫东宫遗址建豪宅被叫停”却显示，这一业务并非毫无风险，一旦绿城负责代建的项目，因为大股东或者代建合作方因素而被卷入到各种负面新闻时，绿城的品牌将受到极大的伤害。
不过，绿城集团的上述高层仍然看好代建模式，认为这种现象发生的概率仍然是很少的。
