就算是九三折的优惠，也不是什么人都能申请得到。建行宁波分行个贷中心工作人员说，对银行贡献度高的客户，才能申请到九三折的最低优惠。比如一次性买入基金或者购买保险产品。至于普通客户，可能只能申请到首付三成、贷款利率为央行基准利率。
记者也从二手房中介和银行处了解到，目前工行、农行、建行等国有大银行，首套房贷三成的首付仍按兵不动，不过利率方面，基本上回到了央行的基准利率。也就是说，首套房贷，想申请到优惠的利率，基本上很难了。
“如果客户愿意购买银行推荐的产品，也许还能争取到优惠，但基本上也只能下浮5%左右。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣说。
在宁波的个人住房按揭贷款中，国有银行放出的房贷至少占到八成。其中，又以建行最多。所以，任何细微调整，都会对市场产生直接的影响。
早在3月份，国有银行就陆续将首套房利率八五折的优惠，提高至九折。很快，宁波的房产市场就有了变化。
“根据4月份的成交数据，在中介公司购房的客户中，首套房按揭的客户占七成，而在去年这一比例接近八成。90平方米左右房源的成交量，明显上升。”白文欣分析，这主要有两点原因，一是银行上浮贷款利率，客户必然面对贷款成本增加，部分有能力的客户宁可选择一次性付款。另外，前几年一些刚需客户碍于资金压力，会先买五六十平方米的小户型过度，但银行对二套房贷的政策越来越严，索性一步购房到位。
那么，在国有银行享受不到优惠的政策，小银行会否宽松些？“小银行的贷款只会收得更紧，因为这些银行的放贷指标更少。”薛敏强说。
虽然首套房贷的利率基本都上浮到了央行基准利率，但要申请到优惠的利率并非完全不可能。记者也请银行和中介的专业人员支了几招。
以建设银行为例，首套房贷最低能申请到九三折优惠。假设100万元贷款，分30年还款，如果能申请到基准利率的九三折优惠，每月还款能省300多元。对于“房奴”来说，也能减轻些负担。
按照专业人士的建议，做到以下几点，申请到优惠利率的几率就大很多。
首先，保证良好的个人信用很重要，维护好信用卡的还款记录，能为贷款加分。
其次，尽量集中使用一家银行的产品，比如存款、网银、手机银行等都在一家银行做，这样对银行的综合贡献度就会相应提高。资金充裕的话，如果能接受银行提出的附加条件，比如购买基金、保险产品等，就很有可能拿到最大的优惠。
另外，虽然首套房贷能申请到三成的首付，但申请人愿意提高首付比例的话，一般也能相应获得优惠的利率。
