对于莆田在短时间内开设了诸多的商业集群，业内则显示出了褒贬不一的几种声音。一部分老莆田从商业历史发展的脉络来论证商业发展所需遵循的严格定律，那就是每个商圈的形成不是靠强制引导所能够成功的，更为重要的是需要有大量人流基础以及消费观念的改变作为商圈形成的基础。福建省三信集团有限公司董事长林清棋在谈到莆田商业市场发展时，有自己精确独到的见解，“从消费人群方面来讲，莆田城市本身的人口基数偏小，社会需求总量在短期内无法提高，现期的莆田市场根本就不需要有这么多的商业布点；而从科学的角度上考虑，作为三线城市，在产业聚集以及文化节点还未达到改变之前，其商业中心始终是难以改变，城市本身就不允许有多个商业中心。”
然而，另一种声音却对莆田商业地产持续看好，正如正荣(莆田)置业发展有限公司营销策划部经理林先生在接受记者采访时所说的，“随着莆田城区的持续扩大以及政府大力地进行招商引资，大量的优质企业和优质人才也会随着政策之风涌入莆田，这部分的外来群体则蕴蓄着强大的消费力量，能够给莆田的商业市场带来极大的消费推动力，当然，随着城市的发展，本地居民的消费观念也会在发展中逐渐提升，他们会更加地注重消费体验，从而提高消费档次。”
