观察莆田商业地产的发展轨迹，近几年可以称为莆田房地产发展的“商业年”。从2003年开始，短短数年，莆田商业地产发展迅速，发展区位也不断地向外延伸，已经不再局限于核心地段的市中心区域，而是随着政策的新城区规划逐渐地向外扩展，特别是近几年，几大商业项目动工开业，加上“文献步行街”这一龙头商业项目的正式开启，莆田已经由过去的主干道小商圈，开始发展到各种商业中心、城市综合体等先进发展模式，莆田商业在结构调整上更加贴近城市发展的主题，越来越多的眼光开始聚集到莆田商业地产的发展。其商业形态也会随着商圈的发展而呈现出一极向多极转变的发展模式，同时，大型综合超市和仓储式商品也刚好迎合了人们“一站式”购物需求，且又以产品丰富、价格低廉的优势占据相当的竞争力，成为内外资企业竞争的焦点。
多商业业态的形成不仅丰富了莆田区域的商品市场，同时也让莆田市民有了更多的消费选择。家住附近的陈女士对此颇有感触，“以前在这边想要购物都要跑到好远的地方，现在就方便多了，永辉超市啊还有其他的店铺就在下面，像是开在家门口似的；平常下班回家时，闲着没事还可以到时代广场那边去逛逛商店。”当然，这只是多个商业项目的开业对周边居民带来便利中的一小部分，随着商业街的入驻，其业态各异而又存在互补共生的商业业态，给莆田的居民乃至整个城市也都会带来一个质的飞跃。
文献步行街： 占据人流优势，缔造繁华新高度文献步行街地处莆田城厢区最中心的文献路与胜利路交汇处。作为莆田市传统中央商圈，其周边辐射荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县300万人流。汇集全莆田最完善的配套和成熟路网。
作为莆田首个第三代综合体，文献步行街在原有步行街的基础上，经过细致规划，精心设计，在空间设计、业态分布、功能设置上都有所突破。整个项目分为三个功能区：紧邻胜利路的30亩城市广场区、文献商业体区及滨溪居住区。由于采用“L”形的建筑形态，并通过“一带四片、三核五轴”的规划结构，形成由东向西“广场—商业综合体—广场—住宅”融为一体的空间形态，并规划2万平方米的大型中央公园广场，含纳儿童娱乐广场、水幕广场、动感广场和太极广场，不仅能够汇聚大量人气，又为经营商家提供了展示、活动、促销的场所。
据悉，文献步行街在提升业态形式的同时，把传统意义上的步行街概念提高到了一个新的高度，营造出了空中步行街的新鲜感受，其项目一层采用全通透的玻璃连廊，二到五层则通过开阔的景观连廊、露台相连，人流能够在整个平面内循环流动贯通，通过指示标牌轻易到达各个消费场所。同时，项目设有上百部扶梯和景观电梯，交叉穿梭运行，纵横贯通，很好地连接了上下楼层间，让消费者更便利的内部立体交通动线而更方便至各个楼栋、各个楼层，形成立体互动人流。在文献步行街中逛街、购物，消费者可以在整个立体化的空间里行走，就像在空中漫步、消费，形成了独具特色的空中步行街。
