商业地产指的是作为商业用途的地产，商业地产广义上通常指用于各种零售、娱乐、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。
核心提示：在住宅市场受宏观政策影响越来越深以及通货膨胀逐渐显现出来的现实情况下，如何实现手中现有货币保值增值抗通胀，成了市民最为关心的一件大事。此时，商业地产逐渐显示出了其极具潜力的投资机遇。莆田，作为海西发展的前沿城市，作为民间资本强市之一，多年以来在商业贸易领域一直走在全省前列，特别是近几年来，得益于优越的港口条件和政府的大力城市规划建设，莆田的商业地产已经从单纯的沿街商铺小店面发展成为了大型购物广场甚至形成了一定意义上“大商圈”的概念。
那么，在楼市政策利好、区位优势明显、购买能力提升等多重因素的作用下，商业地产能否带动莆田商圈崛起？莆田商业地产的前世与今生又是什么样的状态？
溯源：文献步行街—— 莆田繁华商脉起源于此莆田历史上素以“文献名邦”闻名，地处闽中沿海水陆交通要冲，早在唐代县城及城郊就有商店，而平原的黄石、濑溪，山区的白沙、庄边、大洋等地也出现墟集。莆田人素以精干商道著称，莆田商贸历史悠久。北宋年间，古谯楼是莆田进城的标志，文峰天后宫坐落于步行街，莆田人素来信仰妈祖，不时之间前来参拜。久而久之，步行街便是莆田人日常休闲的主要去处，并因之形成了赶集式和散购式的购物习惯。
上世纪90年代以前，城厢区商业主要集中于文献东西路，商业形态以城市街道两旁的传统商铺为主。90年代，随着城市的撤区建市，莆田城厢区成为行政、教育、经济、文化的中心，文献路东西贯通商业发展围绕文献中段扩展，为莆田商业发展提供了更为广阔的天地，进入2000年后，文献路步行街规划并成形、梅园路况规划整改等都为莆田商业的扩张提供了有利条件，市区逐步形成了几个重要的商业圈，购物环境和经营产品档次都有了较大提高。
在莆田人心目中，根深蒂固只有一个中心，即以文献路步行街为核心的文献商圈是莆田的商业核心。文献路的北大路路口至新街口长约600米，共130个商家210个店面覆盖了莆田主要的购物和餐饮业态市场。
采访中，记者走访了几家根植于此的私营业主，当初我“们选择这里的时候也是因为看中这里的地段，现在莆田市民一说到逛街，首先想到的是文献步行街，因此每天来来往往的人流量都非常多，购买的几率也就多了，现在每年的投资回报率都超出了当初的想象。”在这里一个专营手机销售的业主刘先生这样告诉记者。
另据了解，由香港祥宇集团巨资打造的新一代文献步行街，携手46万余平方米中国超大型国际商业群体坐落于此，必将成为莆田新的城市核心地，标，引领莆田向国际化都市、现代高端服务业中心城市迈进。
