二手房市场
现“直过户”房源
与姜宝山同样通过“直过户”手续转移权益的购房者大有人在。
据姜宝山介绍，与其同样通过二手中介购买理想佳苑房子的人，单单他要好的朋友就有两位，他们也都是通过“直过户”的形式购买的，改名费在5000元至5万元不等。
对于姜宝山的说法，记者前日也做了调查。在理想佳苑所在的上江路一中介公司，记者看到该项目的多套房源出现在该中介公司的挂牌房源中(图3)：急卖理想佳苑，112平方米，每平方米28000元，直过户。
该中介公司的一位女经纪人说：“这样的价格，挺值的，周边房价远远不止这个价了。”对于记者担心如何过户问题，该经纪人说：“如果想买，你只要付了定金之后，就可到‘房开’改名，将原来集资人的权益直接转至你的名下，其他一切事情由她办理。”当问到房开在哪里时？中介称不知道，要问房东(集资户)。
在家景花园附近楠溪江路上的多家房产中介里，记者同样看到类似的房源，房产中介经纪人称，也是通过“直过户”形式转移权益。
未公开销售
是否合法受质疑
2007年实施的《市区商品房网上销售管理办法》和去年市政府下发《关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》的规定，我市批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘之前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房。
同时，根据相关规定，商品房开发项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，工程形象进度达到设计标高±0.000以上(即完成一层底板以上)，方可申请商品房预售许可。
显然，理想佳苑目前尚未达到预售条件。那么，其内部组织的房源摸文活动是否合法有效？
温州经济技术开发区房产管理处有关负责人认为，该项目目前尚不具备销售条件。该负责人说：“市场上所谓的‘直过户’房源肯定是不符合规定的。理想佳苑项目无论从最初的拿地，还是后来的一系列审批手续来看，就是一个普通的商品房开发项目，所以该项目所有房源需一次性公开上网销售。”
