曾被视为国内个人集资建房破冰之举的温州“理想佳苑”项目，最近有了新动静。昨天，该项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉记者，如果进展顺利，楼盘有望在5月底领取预售证、开盘，最快在今年年底就能交付。
2006年11月，温州个人集资建房搞得轰轰烈烈——近300人集资，委托房产公司拍下龙湾的一块土地，计划实现“自己出钱买地建房”的美好愿望，并取名“理想佳苑”。
4年多时间过去了，房子的地下工程基本完工，只是“自己出钱买地建房”的愿望已变成普通商品房。
地下工程已基本完工
“理想佳苑”位于龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块，于2006年11月15日，以1.0458亿元的价格拍得。计划中，这里将建7幢商住一体的住宅，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。
记者在该地块看到，工地大门旁边写着“理想佳苑商住楼工程”等字样，施工方是“中城集团”。在建筑工地上，数十名建筑工人正在扎钢筋、铺设木板，一辆吊车正在调运钢筋。地下的基础部分已经基本完工。
记者从施工方了解到，2009年1月开工后，在打了十几个桩后，就陆续停掉了。去年6月底，又开始重新打桩。前面三幢的进度稍快，后面四幢的地下基础工程也基本结束。
施工方的说法，得到赵智强的证实。“由于其特殊性，理想佳苑花了两年的时间才走完各种审批程序，于2009年开工。随后，由于对房开公司的设计方案不甚满意，全体会员大会叫停了施工，正式停工是在2009年的5月份。”赵智强说，直到去年6月底再次开工。
“理想佳苑”是股东分红
由于个人集资建房属于政策空白，只能按商品房开发模式运行，集资者“自己出钱买地建房”的初衷已不可能实现。
与普通商品房一样，“理想佳苑”必须网上公开销售，集资者只能作为普通购房者参加电脑摇号，以争取购房资格。而他们以“项目股东”身份获得的分红加上本金，可能远不足以购买相同地段、相同面积的房源。
赵智强说，集资建房不是保障性住房或廉租房。一开始土地就是拍卖所得，这就决定了“理想佳苑”是商住房。与普通商品房不同的是，普通商品房的房开可能只有几个股东，而“理想佳苑”则有256名股东。可以理解为256个股东投资了“理想佳苑”这个项目，收益后256个股东进行分红，只是分红很可能以房子的形式进行支付。
集资人可能难圆“住房梦”
“我们肯定要走网上公开销售的程序。不过，届时很可能没有房源上网。”赵智强说，如果网上公开销售，意味着将房子销售后，对256名股东进行分红，股东再拿分红的钱购买房子，需要绕一个大弯。
对于赵智强的“很可能没有房源上网”一说，温州市房管局相关负责人表示，“理想佳苑”相关情况还没有反馈给他们。不过，根据规定商品房一律要实行网上销售，“理想佳苑”也不能例外。具体情况会依照相关政策法规进行办理。
据了解，2005年发起个人集资建房时，赵智强表示可比买商品房便宜30%。“理想佳苑”拿地时，周边商品房的单价在7000元/平米左右，现在已经超过3万元/平米。虽然256名股东能从几年来的房价上涨中获利，但是靠分红和本金已经根本无法圆当初的“住房梦”。
集资者意见存在分歧
今年2月份，“理想佳苑”项目协会成员进行了第一次“分房”。对于“分房”，赵智强表示，这是项目协会内部的一种类似股东投资分配形式，采取的方式是“摸文”。也就是说，“摸文”分配了房子后，该套房子的收益就归股东。
据赵智强介绍，2006年讨论分房方式时，大家都认为“摸文”较公平。比如，选建120平方米房源的会员先“摸文”，之后是90平方米等其他批次“摸文”。今年2月份，在成员大会上，有超过2/3的人赞同股东分红沿用这一方式，只是变成分“房权收益”。也就是说，256名成员以选建户型分群，“摸文”获取一套“房源”，项目利润按面积折算，作为股东分红。
“原本有24个人反对分红模式而放弃‘摸文’，现在不同意见者只剩下9个人。”赵智强告诉记者，24个人放弃“摸文”的原因是，集资之初他们就要求为自己建造90平方米的房源，可是轮到他们抓阄时，90平方米的房源已被“摸”完。
赵智强解释，当时那24个人没有缴齐土地款，才出现这种情况。现在，经过做工作，只剩下9个人还有不同意见。
