乱象一：尚未具备网上公开销售条件，组织方擅自组织摸文
乱象二：通过中间人以及缴纳相关费用可优先摸文
乱象三：摸文确认的房源，是否具有法律依据引发猜疑
乱象四：摸文后房源进入二手市场并可“直过户”
乱象五：谁是开发主体，相关方面各有说法
最近，曾被称为全国首例个人集资建房项目的理想佳苑，再次成为人们关注的焦点。日前，在该项目尚未具备网上销售条件的情况下，温州市市场营销协会擅自组织房源摸文，并因此引发了众多的楼市乱象。
协会擅自组织房源摸文
在市区上班的姜宝山(化名)，多年来一直想买房，但快速上涨的房价让他一直难以拿定主意。
去年底，他通过中介初步了解并看上了上江路江前西片14号地块(理想佳苑)一套指标房源，面积约为90平方米，之所以称为指标房源，是因为该房源并不是公开销售后转手挂牌的房源，而是该项目256名集资户的投资权益。当时中介和房东都表示90平方米房子肯定会有的，到时会有公平公正的统一摸文。
由于该指标房源的房东是该项目的256名集资者之一，在2006年年底前交了30多万元土地款后，再于2010年交了20多万元的工程款和利息，总共上交50多万元。姜宝山经过多轮讨价还价之后，最后以每平方米2万多元的价格购买了该投资权益。根据协议，姜宝山在付清170万元后(预留了10万元等产权证办出之后一次性付清)，将其全部权益转至自己的名下。
由于“直过户”已被明令禁止，为了将权益转至姜宝山名下，原权益人通过一中间人、并在某茶楼付了数千元的改名费后，才将会员指标权益转至姜宝山名下，并签下转让声明(图1)。
该项目组织者温州市市场营销协会也给予了认可，此后，姜宝山将以自己的名义参加此后的摸文。在取得原先集资户所有权益后，姜宝山开始等待心中的“理想佳苑”。但事情并未如大家想像中的顺利，今年2月底，温州市市场营销协会在对外保密和部分会员未接到通知的情况下，在市区金银岛大酒店组织了内部所谓的房源摸文。按协会的说法，姜宝山部分条件尚不合格(未按协会规定时间交款42万元及以上)，但之后又被要求补交了差额和相关利息，后来姜宝山按协会的规定做了。
根据其之前的会员大会决议(姜宝山等当事人并不知情)，只能参加第三批摸文(如图2)。当时会员间传说第一批为最佳房源120平方米电梯房、第二批为90平方米电梯房、最差的为第三批少数几套没有电梯的90平方米和60平方米，最后证实此消息属实。
在没有得到任何通知的情况下，姜宝山前往理想佳苑工程处了解到，部分人在上交8000元管理费后就可以参与第一批、第二批摸文。心急火燎的姜宝山为了也能提前摸文，立即打电话给协会董姓负责人，问怎样才能摸到电梯房，被明确告知不可能。
这一句不可能让姜宝山感觉到事情的严重性，姜宝山立刻行动起来，并通过一位被业内称为秦(音)姐的中间人做工作，中间人保证一定能摸到90平方米电梯房，但索要了数万元的公关费。当天下午，姜宝山即被通知前往理想佳苑工程处，上交8000元管理费并办理第二批摸文入场证。后来，他顺利地摸到一套带电梯的90平方米的房子。
但事情远未到此为止，过了一个月之后，也就是3月底，他收到了一张《撤销通知书》的律师函，其意就是之前参加的摸文结果无效。姜宝山收到律师函后不知所措。
至今，姜宝山已经付出了近200万元，但房源依然没有着落，这让他揪心不已。
姜宝山说：“这里面的水太深了，实在耗不起。希望相关部门能及早介入调查，由大家都信赖的第三方来公平公正地处理好投资人的权益。看到摸文当天保安也挡不住投资人不满的抗议，真担心哪天会出大事。”
