住宅市场低迷未来仍看好
从住宅市场来看，杭州楼市受房产新政、多次加息等宏观调控政策的影响，从去年11月以后就进入调整期，今年以来杭州住宅市场更是惨淡经营。虞晓芬表示，随着限购限贷政策的推广，银行多次提高存款准备金，约占市场1/3的外地人购房需求受到冻结，当地的改善性需求、刚性需求、投资性需求受到巨大抑制。
虞晓芬说，杭州楼市近段时间出现了一些“特殊”现象，截止到3月底，以“存就抵”、送车位、送家电、减总价、特价房等名义打折促销的楼盘多达60多个，打折促销四面开花，惠战升级，愈演愈烈。
据介绍，位于下城区的华元·领骏世界目前在售均价为26500元/平方米，部分房源限时9.3折的优惠，一次性付款还可在此基础上叠加9.8折。而地处下沙区的世贸首府目前在售均价为14500元/平方米，目前该楼盘135平方米房源可享受“存3万抵25万”，89平方米房源则可享受“存3万抵20万”，一次性付款还可在此基础上享受9.4折。以135平方米房源为例，折前均价16000元/平方米，总价约216万元，享受“存3万抵25万”和9.4折优惠后，总价约182万元，优惠幅度达34万元。而万科位于江干区的万科·草庄项目，在售均价为32000元/平方米，也推出了优惠措施，部分房源一次性付款可享受总价减5万元优惠。“如果调控政策继续加码，预计再过三个月，打折面还要扩大。”虞晓芬表示。
随着政策的叠加，3月份市场成交下滑态势明显。据相关数据统计显示，2011年3月杭州二手房成交969套，而去年同期的市场交易量为4212套，同比下滑了77%，而去年一季度的二手房市场交易量为6251套，今年一季度市场交易仅为4037套，交易下滑了35.41%。
对于住宅市场，虞晓芬表示，近期一两年内最好别碰，但住宅市场的中期还是看好的。中国正处于经济快速发展期，是人口大国，城市化建设正处于上升期，大量的城市基础设施建设，外溢为房地产价值提升。
“中国目前存在着巨大的生产过剩，物质产品过剩通过出口所形成的贸易顺差转变为货币领域的流动性过剩。生产过剩导致大量的资金从实体领域转移到资产领域。生产与货币双过剩，必然导致资产领域日趋严重的供求不平衡，进而导致资产价格的长期上涨趋势。”
住宅市场的投资，投资者可以关注政府投资的热点地区或者拥有稀缺性资源优势的地区；投资区块的市场供应量小，可居住性好、居民认同度高的区域；而且还要关注开发商的品牌。此外，最好是以闲置资金投资。
