房产税前奏
价格僵持不下,这与决策层当初的设计背道而驰。
一位接近任志强的人士透露,任上月曾被某部门约谈。在此后的一次聚会上,任志强与王石相遇。“任志强觉得华远降价,带动效应有限,所以劝万科带头表态,但王石拒绝了。”上述人士表示。当时万科已完成350亿元的上半年销售计划,并无降价压力。
就在这次聚会上,任志强透露,若房价继续僵持,会有更严厉政策出来。“这也是任志强近期不断呼吁降价的原因。”上述人士分析。
与此同时,国十条的落实工作依然在进行。8月底,上海再次重申收紧三套房贷。“这说明之前信贷政策始终没有贯彻,因为没有具体细则。”蔡为民说。
“即使没有调控细则,我们的工作也一直在做,就是落实国十条。”上海市房管局人士对《财经国家周刊》记者表示。“具体主导当然是市政府,比如涉及到信贷政策、供地计划等,已经超出了房管局的权限。”
陈啸天对此表示,“政府在刻意保持信息的模糊性,这对楼市有稳定作用。”
对于上海调控细则最终能否出台,多位受访人士意见不一。蔡为民认为,距“国十条”出台超过4个月,此时再出细则已无意义。但他认为,“按照目前态势,上海明年出台房产税不可避免。”
全忠则透露,二手房交易税可能会在2010年10月率先变革。“过去有阴阳合同,现在的新政策将不按合同交税,要按照权威评估机构的数据来征税,叫做资本利得税。这或将是房产税的前奏。”全忠说。
