江宁一楼盘108套房子“半日光”业内连称：这是个特例，楼市连番调控让开发商合理定价所致
楼市“二次调控”的威力，让国庆长假前几天的楼市愁云惨雾，但昨天江宁一家地铁楼盘开卖之后，100多套房子在两个多小时内，就被一抢而空，再次成为“日光盘”。不过，这一现象随即被业内评述为“特例”，是开发商合理定价下的正常反应，并不意味着楼市调控政策“调空”了。
现场
108套房两个多小时卖光，被称“时光盘”
“这个国庆节房源本来就不多，刚好又赶上了调控政策，注定要泡汤了。”地产从业人员王亮（化名）的判断刚一落地，昨天江宁一家楼盘就疯狂热卖，首批推出的108套住宅房源，当天即被抢光，成为“日光盘”。
到底是怎么回事？
早在“9·29”楼市“二次调控”新政之前，江宁的这家纯新楼盘万裕龙庭水岸节前就开始收取诚意金并发放房号，9月30日就对外宣称客户“蓄水量”达到了200多组。昨天开发商敲定上午10点开盘，但不到9点半，售楼处门口搭起的选房大棚就座无虚席了，大约有四五百号人的样子，几名买房人相互交流：“还是有这么多人买房子，不知道最终价格是多少。”
在选房区，开发商在销控表上公布的价格大致在8500~9300元/㎡之间，这是折扣前的售价。开发商对外给出了“会员总价1%优惠、首次置业2%优惠、纯商业贷款1%优惠、一次性付款2%优惠”，购房者最高能享受到总房款5%的优惠。而售楼处也表示，实际的销售价应该在8200~9000元/㎡之间。
选房率很高，正式开盘15分钟左右，销控表上就显示认购了20套房源，一名买房人选了一套78平方米的两房户型，折算总价才66万元左右。这名买房人说，现在地铁一号线南延线一些站点附近的楼盘，都快卖到了1万元/㎡，这个楼盘还不到9000元/㎡，值得买。一对年轻购房人告诉记者，首套房首付提高到30%的新政，对他们似乎没什么影响，本来就要买房结婚，靠地铁上下班也方便。
截至中午12点，这家楼盘已经只有不到10套的房子可卖了，还有一些买房人在等待选房，而随后开发商提供的数据是“108套房源已经全部售罄了”。有业内人士打趣说：“两个多小时卖光了，可以不叫‘日光盘’了，叫‘半日光’或者‘时光盘’吧！”
“最终的成交均价大致在8600元/㎡上下。”这家楼盘的营销总监徐月平说，针对这样的势头，在10月中下旬还要加推一批房源，也是80~100平方米的户型，售价不会有大的涨幅。
相比个别楼盘的“日光”也好、“时光”也罢，假期内其他楼盘的销售量是磕磕碰碰。相关数据显示，10月3日~6日的4天假期内，南京市共计认购新房407套、成交112套，多数数据还是节前某些楼盘销售后上传的。
江北一家楼盘的售楼经理坦陈，市场明显不如调控前了，开盘之后，每天只能卖两三套房子，人气也不足，很多购房人开口就问“优惠多少”，“老板不降价，我们也只有耗着慢慢卖。”
分析
是调控将房价拉到了合理位置
“这家楼盘是个特例。”南京集成房地产开发公司营销总监崔燕妮说，开发商100多套房源卖光光，造成楼市“二次调控”之后的首个“日光盘”，应该取决于开发商相对合理的定价，将房价预期大大拉低了，并不是说调控没有杀伤力，而是调控将房价拉到了较为合理的价位，由此也化解了调控的威力，得到了购房人的认可。同时，市场首次置业者的刚需群体确实还占有较大比例，这些需要成为支撑楼市热卖的主力军。
南京网博研究机构总经理孙海也认为，在4月份“国十条”调控之后，调低入市售价预期的楼盘，都基本撬动了市场，比如前期连造“日光盘”神话的金地自在城楼盘，短短两个月卖了1000多套房子。而在“9·29”二次调控新政“宁可错杀不可漏杀”的高压之下，楼盘合理定价，也肯定能得到市场尤其是刚需购房人的认可。
