昨日是第25个“世界住房日”，在二次调控到来之际，拥有适当住房是公民的基本权利。然而，目前居民收入与商品房价格偏离过大，普通市民买不起房已是现实。记者为此采访了一些邕城购房者，对目前一些住房现象进行反思。
房奴：月供压得喘不过气来
国庆期间，林先生趁“十一”长假搞装修，他很庆幸自己及早买了房子。他目前在一家装公司从事办公室工作，每月收入2000元左右。2008年底，父母帮他支付了房子的首付款，以4000多元/㎡买了汇东郦城一套93㎡的三房。
他形容自己是“痛并快乐着”，毕竟是有房一族，但每月近1000元的月供让他有点喘不过气来。平时想和朋友出去大吃一顿或疯玩一下，都不太敢。“虽然月供还能应付，但压力很大，生活没有质量。”目前房子装修的费用也是父母支持。“可能以后结婚也要父母支持吧，真希望我的工资能涨一截。”他坦诚自己还是幸运的。“我有一个朋友，今年初买的房，位置没我的好，却要7000多元/㎡，月供2000多元，换了我肯定活不了。”林先生深有感触地说，房奴已成为越来越多年轻人需要背负的枷锁。
购房：“房二代”大量涌现
当普通市民成为房奴时，却有不少未成年人轻松享受着“房二代”的待遇。记者采访得知，不少人已有房子居住，再次购房是留给儿女的。
在楼盘开盘现场，常会看到不少这样的景象，父母带着十多岁的孩子选房。有的父母表示，再买房是为了迁户口，让孩子读上更好的学校；有的表示，买房子留给孩子，让他以后有个着落。南宁周边百色、宾阳等地的父母，因为孩子正在南宁读书，或者预计孩子将到南宁发展，提前为他们在南宁准备好房子。
目前，有多少这样的“房二代”还没有确切的数据，但据记者观察和开发商透露，有余钱的父母提前给孩子准备房产的现象非常普遍。业内人士认为，父母提前给孩子买房，原因是家长认为房子可以保值、升值。这些年来房价不断往上涨，“给孩子留套房”成为父母的爱心体现。但是，这对房地产市场是一种透支，需求提前被释放，不但造成大量房子闲置，还会助推房价上涨。
跟进阅读 近九成城市房价上涨 一线城市均价全部上扬（来源：半岛都市报）
最新发布的“百城房价指数”显示，在9月，全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米，较上月上涨0.7%，近九成(86个)城市出现了价格环比上涨。二三线城市是房价上涨的主力军，其中吴江、泰州、青岛涨幅居前三。14个城市房价出现下跌，嘉兴、合肥、长沙的跌幅最大。专家指出这并不是楼市回暖征兆，只是刚性需求在9月有所释放。
一线城市涨幅较小
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2010年9月，全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米，和上月相比，86个城市出现了价格环比上涨。
记者发现，在这86个城市中，二三线城市是主力军，如江苏的吴江、泰州，山东的青岛，湖南的湘潭。其中临近上海的吴江涨幅最大，为4.50%。
此外，一线城市上海、北京、广州、深圳全部出现了上涨，涨幅相对较小。
房价出现下跌的有14个城市，嘉兴、合肥、长沙跌幅最大。
并非楼市回暖征兆
瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏接受记者采访时表示，9月的房价虽然有近九成的城市上涨，但是从0.7%的上涨幅度来看，房价并没有过快增长，这也并不是楼市回暖的征兆。
李洪敏介绍，之所以出现近九成城市的房价上涨，除了传统上“金九银十”的季节因素作用外，主要是压抑半年之久的刚性需求在 9月有所释放，在刚性需求“泄洪”的支撑下，导致房价出现小幅的上涨。
专家称二次调控力度空前 有望让房价理性回归
9月29日晚，国家多部委分别出台措施，在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，也开始引发社会关注。新华社昨天以“调控再起风云，楼市将向何方？”为题对此进行了一番探讨。
中介：没有二次调控，“金九银十”眼看就要成真
今年4月的楼市新政出台后,从5月开始,一线城市的房地产市场出现成交量骤减的行情。
不过这个数据上的“拐点”并没有持续多久。随着8月的到来,房地产市场似乎看到了政策的“底部”,在买卖双方僵持了将近4个月后,房地产市场好像突然被打了一针强心剂。部分城市房地产市场出现复苏、回暖迹象,不仅成交量明显反弹,价格亦开始企稳,甚至出现小幅上涨。少数城市,如深圳和杭州新建商品房成交量已超过调控之前的水平。许多城市排队购房现象重现。
在这轮来势汹汹的反弹行情中,对楼市“报复性反弹”的担忧再次出现。随着传统的“金九银十”消费旺季的到来,楼市回暖的闸门是否会就此打开?
“如果没有9月底突然出台的一系列政策,那么此前市场预计的‘金九银十’行情也许真的就会成为现实。”北京中原地产的一位地产经纪人认为。
买房人：二次调控刚出，五六家楼盘给我打电话
“在‘金九’已经有所保证的情况下,再一鼓作气拿下‘银十’,再加上8月的成交量反弹,连续3个月的成交回升极有可能会对市场预期产生巨大的影响。根据以往成交量推高房价的市场规律,随着成交量的攀升,房价也会重新走入上升的轨道。”河南浩华置业集团董事长张建新说。
“29日晚的楼市调控,在很多人看起来并没那么严厉,看似只是重申旧的政策,但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。”上海房地产综合研究院院长杨红旭表示。“房价上涨的动力有可能会随着新政策的执行而减退。”这种市场预期也逐渐开始在普通的购房者当中蔓延。
一位叫做陈凯的北京购房者告诉记者，9月30日当天，他先后接到了此前看过的五六个楼盘打来的销售电话，邀请他在假期看房。销售人员突如其来的热情在陈凯看来是政策加力“逼”出的结果。在这种情况下他决定“再等等”，毕竟不断出台的政策显示出决策层遏制房价的决心，房价很难“只涨不跌”了。
专家：后市要看调控走向和政策执行力度
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。后市如何要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。
业内人士普遍认为，不断丰富和完善公共租赁住房政策、房地产税试点，以及对银行、开发企业、房产经纪等机构监管的进一步加强，将成为下一阶段房地产调控的主要调控方向。
今年4月以来，国务院总理温家宝和副总理李克强已经先后多次强调了增加保障性住房、坚持房地产调控的重要性。9月30日晚，在人民大会堂举行的国庆招待会上，温家宝总理在讲话中再次提到：增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。
