继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始转战中小城市，试图复制高房价。新华社记者郭绪雷摄
一方面，在号称史上最严厉房地产调控政策的“国十条”出台后，开发商始终惴惴不安地怀疑自身资金链会断裂，却始终不肯降价销售，另一方面，开发商采取各种“乾坤大挪移”的手段，通过各种方式“以地融资”，豪赌“调控”重蹈2008年至2009年间成“空调”的覆辙。
记者近日在对广东、广西、湖南、云南、贵州等省区的开发商进行采访时发现，相当一部分开发商通过前期的“融资套现”方式，度过了资金链“紧张期”，对房价的重拾升势表示了强烈的信心。
“资金链”紧张的时候，跳楼的心都有了“‘资金链’最紧张的时候，我们跳楼的心都有了。”记者采访的一位2010年“两会”期间，以“天价”拍下南宁“地王”的开发商合作伙伴说。当时买下“地王”的楼面价格高达每平方米一万多元，还不包括各种建安成本，这意味着楼盘的销售价格最少要到两万元才能确保不亏本。
这位姓林的开发商告诉记者，自己是搞钢材销售起家的，从2002年至2007年，短短几年时间，趁着人民币升值和国内经济水平的快速上扬，从钢材、物流中掘到“第一桶金”的他，开始转型从事房地产。2006年至2009年间，房地产价格快速飙升，企业的资本也就越滚越大。
“‘国十条’一下来，加上年初项目运作经理一时半会没弄清楚形势，搞得高价拍下黄金地段的我们一下子成了‘过街老鼠’。政府明令禁止工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行给我们发放项目贷款，银行也担心过不了审核。搞得我们杯弓蛇影，把资金链绷得紧紧的。”林姓开发商说，最无奈的时候，他们采取项目楼盘“整体转让”的方式，将南宁大桥南岸200多亩土地、能建设几十个楼盘的项目，分割成一块一块的，每平方米的销售价不到3000元钱，将每一栋楼计算好整体的面积，转让给具体的包工头。这种做法虽然承担着“违规”的风险，但比起资金链断裂的危险来说，还是小多了。
