新闻背景
国家多个部委再次对楼市调控发力。9月29日，更为严厉的调控政策出台了。
此次新政明确提出，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，严格实行问责制。
各商业银行对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。暂停发放第三套及以上住房贷款。
10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国等等。
签约付定金
暂时被搁置
昨天上午，市区天浩置业大南门店的置业经理小周接到了客户杨先生的电话：“小周，上午的付款还是先等到节后再说吧。”
杨先生是市区人，他前几天看中了江滨路的一套80多平方米二手房，原本和小周约好昨天签约付定金。不过，看到新的楼市调控政策一出，杨先生便改主意了。“节前突然出来一个新政，是不是意味着节后会出现新变数，还是再等等看。”杨先生如是说。
和杨先生一样持观望态度的购房者不在少数。位于市区上陡门的某房产中介负责人金先生告诉记者，昨日上午便有一些购房者在店内讨论新政。他认为，一些原本观望的客户看了新政可能会继续观望，而对于一些刚性需求者，则可能会暂时观望不再“出手”。
我市房地产业内人士表示，调控政策主要是为了打压近段时间日益回暖的楼市，抑制房价再次上涨。这使得一些原本打算出手的买房客推迟购房计划，再次进入观望状态。接下来，房产交易量会受到一定影响。
楼市新政
打击购房者心理
海螺置业副总经理徐欣告诉记者，就目前而言，此次新政对我市楼市影响不会很大。主要是银行贷款政策我市已经在实施，业界已经适应。另外，经过上半年的政策打压，房价并没有多少被打压下来，同时市区每次地块招标，均价都要上涨。在这种背景下，一些刚需购房者近期纷纷出手，造成房价再度上扬。目前出台的调控政策，主要打击的还是购房者心理，可能会使一些刚需购房者放缓购房脚步，进入观望状态。但是，如果此次房价没有出现下降，估计观望时间会比较短。
天浩置业总经理王珍楠表示，新政目前还很难撼动我市房价，一方面是我市民间资金比较雄厚，不少炒房者宁愿持有也不愿降价抛房；另一方面楼市刚性需求还是比较大的。
房价降不降
关键在政策执行
也有业内人士表示，此次新政出台可以看出政府稳定房价的决心是很大的，力度也加大了不少。从这一点来看，如果房价调整效果达不到预期，政策还会继续加码，目前各方面政策基本已经出来了，要是进一步加强执行力度，真正落实下来，势必会对楼市造成一定影响。如“要在一定时间内限定居民家庭购房套数，严格实行问责制”的政策真正实施到位的话，势必会增大了炒房者的投资风险和难度，使一些炒房者知难而退，进而稳定房市和房价。
记者林娜周瑶瑶
