温州炒房团在新政出来后消失了4个月
本报讯(记者 颜琅) 温州人王德的日程表中，“中秋节到重庆谈项目”几个字下面，重重地画上几道黑线，特别瞩目——9月20日，在新政后“消失”了4个月的“温州投资团”被再次推到媒体镁光灯前。王德回渝的“处女秀”，或是两单“尾房”买卖，金额4000万上下。抱团回归的温州投资客，铁了心想搅动重庆尾房市场。但他们的“尾房”买卖或遭遇变数，因为一个重庆开发商正在联系他们，准备邀请温商当股东，一起修楼卖房。
重庆购房者开始惴惴不安：温州投资客重新回来，是楼市变暖、房价再涨的另一个强有力佐证？
瞄准尾房
抱着一叠叠厚厚的楼书，终日面对着沙盘、模型和工地，这样的日子，46岁的王德乐此不彼。
王德是温州顺泰投资有限公司的老板，公司规模虽小，却是属于“乌龟有肉在壳里”。4月新政发布时，王德正在重庆蓝光十里南山看盘，那一批的“团友”们买下了7套十里南山的房子，王德却未下手。
在经历5月至8月的空当期后，王德所在的温州投资团“就地解散”，4个月无房可炒的生活“闷坏了”王德。如今，随着投资团又开始组建来渝，王德成了此次“炒尾房”的主力——“我和我的几个朋友手中可调动的资金在6000万上下，正在谈的项目在渝北松树桥附近。”面对记者的采访，王德卖了一个关子，“八字才刚一撇，还没签合同呢”。
王德在重庆的投资“经纪公司”、渝温信息服务中心主任赵万春则要爽快得多，他透露，这个项目面积在3600平方米，是商业尾房，开发商急于想处置，拿出来的价格极其优惠。已经谈了半个月了，“谈判”内容已经从价格多少，详细到如何办按揭。为此，渝温信息服务中心甚至向王德提供了一份详细的项目优势劣势分析，包括预计的投入资金、销售方式、利润空间等。
温州投资客正在谈的“尾房”尚不止这一处，另一单位于南坪，是10多套尾房，价格便宜得令人吃惊。渝温地产服务中心当了红娘的角色，牵线了另一批温州投资客洽谈，准备“打包拿下”，然后再分销出去，但没有透露开发商的信息。
就在计划中秋节来重庆前，王德的上一站炒房之旅，是9月上旬在珠海考察项目。
“炒楼者”身份开始多元化
“炒股炒成股东，炒房炒成房东。”这句戏谑的话其实还可以这么解读，不仅可以炒房，还可以炒成楼盘开发商。温州商人的“重庆炒楼者”身份开始变得多元化起来。
昨日，大圣房地产副总裁唐智，通过本报联系这批温州投资客，他计划游说这批人，去其正在动工的楼盘，大圣圣瑞华府投资。唐智的设想是，在新盘发售前，和温州人谈整体打包数十套价格，然后可以在其余房源卖完后，大圣帮温州人代销，这么一来，开发商、温州人均能将资金风险降到最低。
“我们的楼盘正在修建，预计于明年5月间推出，如果温州商人此时介入，到明年坐收的红利比炒房划算。”唐智称，相当于引进一个“打包”的股东。
唐智认为，既然炒尾房的实质是，整合了相对分散的尾房资源，以挖掘房产市场上的廉价商品获利。那么为什么不可以整合还未推出市场的房源呢？作为才从建筑行业转到地产行业的“新丁”，有温州投资客前往捧场，某种程度上能证明该楼盘的升值潜力。
从炒别墅、炒江景房、炒花园洋房，到现在的炒尾房，温州投资客在重庆的炒楼“花样”层出不穷。“温州人的特性是，什么楼利润高就炒什么。”温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者。
渝温地产服务中心也告诉记者，甚至有温州投资客在委托他们寻找地皮。
最低利润30%？
和单打独斗的散客投资相比，集体运作的“炒房团”更受社会的关注。“这次的投资团数量在二十、三十个人左右，时间预计的中秋节，而且就冲着‘炒尾房’而来。”
改变策略炒尾房，因为这批精明的商人们看见，再投资新房，未必能够迎来调控政策出台以前的高额回报。
“如果这批温州‘炒尾房团’所有预备资金都变成房子，保守估计也是上亿，即使按照30%的成交率计算，此次炒尾房，也可以炒出3000多万。”赵万春表示。
渝温地产信息服务中心详细算了一笔炒楼的利润：炒别墅、江景房、花园洋房，即使新政下，均采取按揭的方式，首贷三成，利润在50%以上才能出手，一般中线运作，“囤房”时间2~3年；炒尾房，可以“快进快出”或者“中长线持有”，前者利润在30%以上，后者利润达到100%。
温州投资客设计的“炒尾房”模式是：前脚签字打包购房，后脚就委托“经纪公司”将尾房放到二手房市场加价出售，这些尾房房源数量大，可供消费者选择的范围广，价格相对新商品住宅也较低，几乎与房龄在5年以上的二手房单价相当。
为何回归？
诚如外界所预测的那样，温州投资客只是暂时撤离重庆，潜伏等待时机杀回马枪。只是他们“不甘寂寞”的时间只有短短的4个月。
“最近有没有什么项目？”“尾房，感兴趣吗？”上述对话，是目前，渝温地产服务中心接到温州人咨询最多的，通过该机构来渝购房的温州人，约占在渝活动的温州投资客的70%。由于“炒尾房”的温州投资客太踊跃，渝温地产服务中心甚至开始焦急起“尾房”的房源来。
渝温地产服务中心的一份购楼数据清单，透露了温州投资客的炒房路径。清单表明，1~4月，温州人买楼花钱9417万(签约金额)，其中4月份成交20套，包括协信阿卡迪亚的2套别墅；5~8月金额为零，9月开始，接待投资团的名单上，投资客又开始登记得密密麻麻。
“估计今年底，所有签约金额可以上1.5亿。”赵万春称。
温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者，不仅仅在重庆，与此同时，温州本地市场以及上海等地的楼市，温州投资客也频频亮相。在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房地产仍不失为有效的投资渠道。
动作不小，动静却不大，顶着新政余热、温州人无意为回归大张旗鼓。“若顺利，中秋节会来渝签合同。”温州投资客在渝的“经纪人”、渝温地产服务中心主任赵万春说。
被妖魔化的温州投资客
回归让重庆市民感到了压力，因为“温州炒房团”和“楼盘价格暴涨”6个字之间，总有无限联想空间。
《温州商报》记者汪骏海表示，其实很多媒体妖魔化了“炒房团”，“他们更多的是把房产作为一种事业和产业在做，房子作为一种流通的商品，应该是允许这些投资客的存在的，房子的回暖则与国家整体经济面的利好有关。”
在温州重庆商会会长徐雪看来，和认为“丈母娘推动房价”一样，将“房价上涨”扣在温州人头上有点无辜。“房地产投资，对于温州人来说是最熟悉也是最习惯的投资方式，其他投资方式不是收益小，就是需要专业知识，因此只要有机会，温州人就不会放过房地产投资。”她说。
“这次主要是炒尾房，不是新盘。”渝温地产信息服务中心否认与楼市涨价有关。
持币待购的一名重庆刚需者这么疑问道，“现在温州投资客都又出手了，谁来告诉我，我是不是不该再等待？”
李克强：继续抑制 投资需求
据央视报道，加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。
李克强指出，要加强公共租赁住房建设，使中等偏下收入住房困难居民、新就业职工、新毕业大学生及外来务工人员等“夹心层”，通过梯度消费逐步实现住有所居。
李克强强调，加快保障性安居工程建设，要通过建机制，做到保基本、促公平、可持续，使保障性住房真正惠及困难家庭，使住房保障体系建立起来并长期运转下去。
李克强指出，各地区、各有关部门要坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，继续坚决抑制投资投机性需求，积极增加有效供给，稳定社会预期，巩固调控成果，完善财税、金融、土地等政策，促进房地产市场平稳健康发展。据《东方早报》
