房子的事情，想买房的想卖房的人都时刻关心。进入9月，房价还会涨吗？从国家统计局昨天公布的全国70个大中城市“1~8月全国房地产市场运行情况”，我们可以看出一些端倪。
据统计，截至8月份，中国城市房价已连续15个月同比上涨，但8月份涨幅较7月份的10.3%有所下降。
 |
海南房价仍然热得烫手
和上个月相比，全国8月房价涨幅已经回落到个位数，上涨9.3%，环比与上月持平。其中新建住宅销售价格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月份缩小0.5个百分点。
但是个别城市的房价涨幅依然居高不下，涨幅在50%左右。备受关注的海南房价，仍占据了榜首位置。在涨幅榜前十强中，三亚、海口分别以49.8%、46.2%的涨幅居第一和第二。新建商品房的涨幅更大，同比分别涨了56.1%和59.3%。
在7月房价涨幅前十强中，浙江四个被纳入全国统计的城市中就占了三席，但到了8月，除了温州居第三位外，金华和杭州都掉出这个榜单，分别以9.2%、8.9%的涨幅跌到第14和15位。表现相对低调的宁波房价，7月同比涨幅3.3%，在全国涨幅榜中居第66位，而到了8月，房价涨幅达6.5%，跑到了第32位。
二手房涨了16%温州房价交易量双双飙升
温州，再次成为焦点。在全国涨幅榜中，温州无论是房屋销售均价还是二手房价格，都排在了全国第三。同时就成交量来看，8月份房产成交量比6月份翻了一番。
温州市房屋登记中心统计数据显示，4月份房产新政出台后，直接影响到之后两个月的房产交易量。5、6月份的二手房交易量大幅下挫，其中6月份鹿城区二手房成交量仅为536套。随后的7月份成交量为821套，环比上升近三成，而到8月份，交易量达到1150套，相比6月份成交量增了1倍多。
针对交易量的回升，是否是市场拐点出现的标志？温州大学房地产研究所相关人士分析，这是部分刚性需求和学区房支撑着七八月份房产交易量的回升。无论楼市走势如何，刚性需求始终不可避免。在观望一段时间后，一些小户型及年代较早的小区房价有所下降。为此，一些“摒不牢”的刚需者选择了“出手”。另有部分家长在七八月份急忙“出手”购买学区房。
为抑制房价高涨，政府自4月以来对房地产市场实施了一系列调控措施,包括提高购房首付比例及提高抵押贷款利率。
有资深地产人士表示，楼市调控在进行了4个月后，目前正处于复杂微妙的“中场”阶段。8月份，全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹，北京、上海、深圳的成交均价重返20000元以上。对于调控是否奏效的担忧显现，二次调控出台预期强烈。
针对部分开发商期待的“金九银十绝地大反弹”？潘石屹表示，在租售比如此低的情况下，房价要反弹，只会“越走越危险”。21世纪不动产集团相关人士说，今年的“金九银十”房企为了抢市场，降价压力很大。一些企业不得不选择“以价换量”，降价潮的出现已是板上钉钉。
另一个先行指标——全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)延续了今年4月份以来的回落态势。测算显示，8月份，国房景气指数为104.11，比7月份回落0.60点。国家统计局数据还显示，1至8月房地产开发投资同比上升36.7%,较1至7月的37.2%有所放缓。
