沙坪坝的李婆婆找中介买房，签下了房屋买卖承诺书，并支付了4000元的定金。后来，她嫌选中的房子太贵，屋主便将房屋卖给了他人，当她找中介退还定金时却被拒绝。昨日，李婆婆告诉记者，承诺书上没有截止日期，因此承诺书一直有效，该房屋现在被卖给他人，她要中介支付违约金。
李婆婆介绍，去年7月，她通过一家二手房中介公司，看中了江北祺山品阁一套卖价28万的36平方米精装房，随后，她和中介公司签了房屋买卖承诺书，交了4000元定金。
回到家后，李婆婆便将买房子这件事情告诉了儿子，儿子算了一下房子价格，发现房子的单价接近8000元了，有点贵。随后李婆婆联系到中介和房主，希望将房价降低，但双方没有达成一致意见，李婆婆便希望中介退回4000元定金，但中介公司称定金无法退。昨日，该房屋中介公司当时负责卖房的邓姓女业务员告诉记者，房主见李婆婆没有购买房子，今年上半年，便将房子卖给他人。
“房屋买卖承诺书的有效期只有生效日期，没有截止日期。”李婆婆说，这表明房屋买卖承诺书一直有效，在承诺书有效的情况下，房屋又被卖给了他人，意味着中介违约了。记者在李婆婆出示的房屋买卖承诺书上看到，承诺书的第七条上面写着承诺书的生效日期是2009年7月13日，而截止日期却画的几条斜杠。上面还写着，买房支付的定金一律不得退还，如卖方在收取定金后不卖给买方时，卖方须按已收定金的双倍金额付给买方作为违约金。
“中介收取了定金，如今房屋又被卖了，这不是一房二卖吗？中介应该支付我8000元的违约金。”李婆婆说，但中介不予理睬，无奈之下她只好将此纠纷提交到了重庆仲裁委员会。今年7月29日，重庆仲裁委员会做出了裁决：李婆婆欲以28万元购买了江北祺山的一套商品房，并支付了4000元定金。中介将4000元交给了房屋所有权人。中介的这一行为是在李婆婆的委托权限范围内行使的，所以仲裁委员会不支持李婆婆的退还定金的主张。
律师说法 如买方表示放弃买房 房子另卖不算违约重庆法律援助中心盛红斌律师认为，仲裁委员会是从委托权限方面来考虑的，中介是代理方，卖方是房主，4000元定金是中介代理收取了，这些权限也是李婆婆所委托的，所以仲裁委员会没有支持退还李婆婆双倍定金的主张。一般情况下，买卖承诺书没有截止日期，一般都以行业约定俗成的时间来判定，不会一直都生效。如果李婆婆明确表示自己不买房子了，房主可以将房子再卖掉，不算违约。
