而刚刚过去的8月，尽管调控政策依然维持从紧状态，但随着部分刚性需求的释放，各地楼市普遍出现了环比成交回升的现象，逐渐走出了7月的楼市低谷。国家统计局数据显示，8月当月，全国商品房销售面积和销售额环比分别增长6.5%和15.2%。
进入9月，楼市回暖也愈加明显。以北京为例，根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至14日，北京新建住宅期房网签总成交量达到了6355套，其中住宅5244套，已经占到8月成交量的94%。除去经济适用房和限价房外的期房住宅总成交量为3641套，超过上月八成的成交量。根据统计，期房及现房住宅合计成交量4323套，也已达到8月的78.4%。
而二手房方面，全市网签成交量为7263套，其中住宅成交6797套，分别占到上月成交量的52%和53%。
“虽然最近市场的确出现了数据上的反弹，但是更多属于成交量在地量上的反弹，这些数据的调整，更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调而仓促入市。”中原地产市场部人士分析认为。根据统计，新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%，其中九成项目的成交价低于预期价格，大部分都低于10%-20%，差价最高的近40%。但值得注意的是，数据同时显示，仍有31个楼盘此间呈零成交。这意味着，楼市并非真正“回暖”，房价仍有可能在高位运行，还并未达到调控预期。
数据也再次印证“回暖”中的房价假象。根据中原地产最新统计数据，9月北京市预计开盘项目大幅提高，但开盘价格也屡创新高。比如位于王府井核心地段的豪宅项目霞公府，均价高达11万/平方米的高端公寓，一举刷新了北京高端房价纪录；位于朝阳公园西侧的公园地产Park北京，虽然体量不大，但据消息人士透露其价格也将达到60000-80000元/平方米。除此之外，远洋万和城、禧瑞都等传统豪宅项目推出的后期，价格也仍然保持在高位，价格弱市不弱的特征明显。
