未确定真正回暖
尽管在公众舆论当中，发轫于2010年8月的楼市成交量回升，已经基本被断定为回暖，然而，在进行调研的两部门看来，一切并不能这样简单判断。
“成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定，市场需求认为楼价的底部已到。”9月15日上午，建设部的一位官员向记者说，“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期，可售房源总量的增加，也会导致成交量较此前有比较大的增长。”
不过，对于这一判断是否会写入向国务院的相关汇报当中，这位建设部的官员未予答复。
万科、合生创展等房地产企业的可售房源分布结构，也从侧面佐证了这位官员的说法，合生创展新任行政总裁薛虎告诉记者，这一比例分布，合生创展大概是四六开，而万科在供其高管进行决策参考咨询的内部市场研究材料中，也表示，万科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。
观察4月以来的市场的整体成交情况，便又可以看到另一幅图景。据北京中原地产统计，以宏观调控的4月14日为界，新政后的4个半月时间内，北京期房市场取得预售证的项目合计82个，供应住宅总套数为2.9万套。截至8月31日，签约套数仅为1.2万套，签约率不足40.6%。
让两部门不能做出回暖定性的，还包括另一数据指标情况。即在8月成交量开始大幅度回升的情况下，主要城市的房价环比涨幅并没有出现快速的抬升，以北京为例，在8月二手房和新房成交量上涨新房6.2%和14.8%的情况下，北京8月房价环比涨幅为11.8%，与上月持平，而这样的房价涨幅，实际上还包括售价100000元/平方米的霞公府被批准预售的因素，如果，剔除这一超高价楼盘入市的拉升，北京房价的环比涨幅甚至还可能出现下降。
“现在北京市建委对每套可售房源的定价一一核准，这也是控制价格的一种手段。”SOHO(中国)董事长潘石屹告诉记者，他认为，这也是在成交放量的情况下，房价没有出现大涨的原因之一。言外之意，一旦在下个月中政府放松这种价格管制行为，房价的涨幅能否保持持平，就是一个新的疑问。
