与其他版块略显不同，久无推地的城东板块，显得较为冷静。下半年，城东板块上市量较上半年相比明显放量。据搜房网数据中心统计，下半年城东板块有紫庐、鸿雁名居、紫晶山、东郊小镇等项目推出新房源，但这些上市房源中，属于尾盘清货的占了一大部分。
出货还是出逃？城东多楼盘开甩卖
9月11日，紫气钟山再次推出是60套主力户型为64平方米的小户型房源，毛坯交付，销售均价在13000元/平方米，最便宜的一套价格不过12250元/平方米，最贵的是15600元/平方米。“这次推出的房源比新政时的精装修房源总价可便宜近9万。”关注该楼盘多时的李先生表示。据了解，该项目8月21日推出多层花园洋房价格也较为平和，面积从107—228平方米不等，价格11800—23500元/平方米。
城东某项目经理透露，新政后的城东板块一度沉寂，现有房源去化率缓慢，下半年板块内多个楼盘将酝酿抛货，而这些抛货楼盘多是所剩尾盘销售，以仙林大学城板块房源居多。据了解，近日仙林中心东方天郡跃层房源正在清盘，主推顶楼跃层房源从207㎡-226㎡不等，均价12780元/平米。“客厅部分挑高5.8米。挑空客厅只算单层面积，入户花园、生活阳台和设备阳台等均只算一半面积，，让这批房源拥有极高性价比。”该项目相关负责人介绍。据悉，此前东方天郡房源售价在14000元/平米。
此外，下半年仙林诚品城、鸿雁名居、及紫庐、钟鼎山庄都将推出新房源。部分项目负责人表示，目前所剩房源已经不多，届时销售价格也会进行调整。
大牌竞相亮相 新盘上市期令人期待尽管城东片区多个楼盘进入清盘倒计时，不过下半年的城东楼市也不乏新鲜血液，其中品牌房企的全新项目上市也让城东楼市显得很热闹。其中，最令人期待的就是位于地铁二号线仙鹤门站的保利紫晶山。9月中旬，该项目样板间将正式公开。预计10月项目将推出首批产品。“目前客户蓄水情况非常不错，很多客户是冲着这里的交通、产品以及保利的品牌来的。”该项目案场负责人表示。
此外，作为香港四大地产集团之一的恒基兆业，在香港建设了众多高素质的新型住宅及商业项目，成为业界的领军企业。此次恒基兆业首次进入南京的全新项目——位于312国道旁的恒基玲珑翠谷的上市也为该板块带来活力。据了解，恒基玲珑翠谷11月将首推约400套公寓，该项目紧邻南京师范大学，为低密度生态景观社区，以联排别墅为主，辅以带有亲地花园、屋顶花园、空中花园的低密度洋房，结合坡地特色，形成高低起伏的立体景观。“玲珑翠谷项目所在的仙鹤山区域具有浓厚的历史文化底蕴，周边的配套正在日益完善之中，特别是今年5月份地铁2号线即将通车，4号、8号线也即将建设，这里必将成为南京另一个宜居之地。”恒基兆业地产有限公司(内地)副总经理高培勇接受采访时表示。
据了解，除新盘亮相外，下半年城东片区上市房源也都比较高端和稀缺。位于蒋王庙的紫庐将推出花园洋房产品，紫园和钟鼎山庄将在金九银十期间推出叠加别墅。
业内专家分析，随着板块内上市量增大，各楼盘竞争将进入白热化，开发商的产品和营销策略成为赢得市场的关键。而此时楼盘的定价也会趋于理性，购房者在此时也会“淘”到性价比比较高的房源。
