投资客的又一融资渠道被银行“斩杀”，近期京沪多家银行叫停房屋抵押消费贷款。记者昨日从各家银行获悉，武汉少数银行房贷仍可打“擦边球”，通过申请银行的个人消费贷款,“偷梁换柱”来购买二套甚至三套房产。但大多数银行禁用该项贷款买房。
购房不属于消费贷款
因为房贷政策变紧，部分购房者、炒房者为了逃避高利率，选择“曲线贷款买房”——通过已有房产办理住房抵押消费贷款买房。
记者了解到，四大国有银行中，有两家银行的抵押消费贷款政策允许购买房产，另两家则表示，个人消费贷款主要用于房屋装修、汽车贷款、耐用消费品贷款、旅游等指定的消费，购买房产不在其列。
利用“曲线贷款买房”让不少投资客找到融资新渠道，在逃避监管的同时,也放大了商业银行的信贷风险。银行人士私下透露，购买房产不属于个人消费范畴，但在实际操作中确有不少客户利用消费贷款“偷梁换柱”购买房产，而银行只能在审批时严格把关。
“曲线贷款”有点难
不过，昨日记者调查发现，通过这种方式曲线贷款买房，难度有点大。
据悉，在汉各股份制银行有意收紧抵押贷款。民生银行相关人士称，银行会根据客户房产的不同情况确定放贷比例，贷款额最高不超过抵押房产估价的70%。在申请抵押贷款时，客户必须在合同中明确注明贷款用途，抵押贷款用于购买房产的，银行除了要将贷款利率提高30%，贷款年限也将由原来的最长20年缩短至10年—15年。
“客户通过‘消费易’贷出的资金只能用于个人消费，如购车、旅游、装修等，需要提供用途证明，不允许用来购买二套或以上商品房。”招行武汉分行人士介绍。
与招行类似的还有交行的“易贷通”。市民通过该业务获得的贷款可以用于装修、买车、家具家电、婚嫁、旅游、餐饮娱乐等用款需求，但资金将通过网上银行和电话银行等电子渠道发放，只能POS机刷卡或网上支付，不能提现或转账，交行可以通过交易记录监控每笔贷款的资金流向。
