温州龙湾区上江路的“理想佳苑商住楼工程”工地正在紧张施工——这可不是普通的商品房项目，而曾是国内个人集资建房的“破冰之作”，因历经曲折而备受关注。
昨天，温州个人集资建房发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者，该项目在停工一年多后，于今年5月重新开工，有望在年内公开销售。
“个人合作建房”已变味
2005年2月，赵智强向市政府办公室提交报告，表示该协会愿牵头招纳“大专以上学历、在温州工作2年以上、有部门经理以上职务的营销、管理人才或有相当职称的技术人才”开展个人集资合作建房。消息公布后，有近300人报名，主要是该协会成员、郊县来市区生活工作的人及市区住房困难户。
按意向的户型大小，参加个人集资合作建房者必须首期缴纳5万或8万元定金，最后按交钱顺序选取了256户，又以户均40万元左右筹集了土地款。成员按交钱顺序抽签选房源，每户限购1套。2006年11月15日，个人集资建房方委托温州瑞安市正元房地产开发有限公司，以1.0458亿元拍得龙湾区上江路江前村三产安置地块，这是国内个人集资建房首次成功拿地。然而，2006年12月，温州市房管局称个人合作建房项目存在“违规操作、欺诈嫌疑”。2007年10月，该项目最终获得温州市经济技术开发区管委会经济发展局的批准，但去掉了“个人合作建房”名义，转而按商品房开发模式进行，建成后商品房将向社会公开销售，256名会员成为项目股东，按投资比例分红。
去年1月，“理想佳苑商住楼工程”项目动工，按计划将建造7幢商住一体的商品房，总建筑面积2.55万平方米。但去年2月，开工仅一月、只打了19个试桩后便停工。“主要是对工程造价核算有疑议，认为偏高。”赵智强说，但经多方调查、测算，最后还是认可了施工方的工程造价。同时，还有一些手续的变更，如土地超过两年开发期限，需重新办理，工程因此中断了一年多。
据他介绍，2006年11月拍下该地块时，估算房屋建造成本约5300元/平方米（含地价），但因近年来建材涨价等原因，建造成本目前达到6300元/平方米（含地价），“如果一切顺利，项目有望在一年半后交付。”
集资者要购房也得摇号
据了解，“理想佳苑”地块附近的商品房价已从3年前的每平方米1万元左右升至3万元。赵智强表示，当初的256户集资建房者已变成开发商股东，若想购买该项目的房屋，只能像普通购房者那样参加电脑摇号。当然，这些股东能从房价上涨中获利，但以目前的房价计，他们只靠项目分红，不可能在同等地段购买相同面积的房子。
虽然“破冰之旅”曲折而漫长，但赵智强认为，跟他2005年时提倡个人集资建房一样，当下楼市趋冷，正在经历房价高涨后的调控，开发商拿地积极性下降，个人集资建房拿地的阻碍减少。
“现在国家也鼓励多种方式解决住房问题，个人集资建房不违背法律法规，‘理想佳苑’项目只是迫于2007年3月起实行的《温州市区商品房网上销售管理办法》中‘市区内商品房实行网上销售’等原因，才颠覆了‘自己买地、成本造价、自己消费’的初衷。”赵智强说，“在没有实行网上销售或者网上销售没有严格推行的地区，目前正是推广个人集资建房的好时机。”
