房价下跌是一个势，开发商不要和市场的趋势作对。第一，政府的愿望十分强烈就是要降价。第二是市场本身需要调整。
一般楼市调控，市场前期反应主要有两个阶段：观察期和降价期。调控政策及其落地执行是个变化的过程，故初期买卖双方都在观察，并预期房价的受影响程度。这时候市场基本表现是没有成交量，房价也无明显变化。一般而言，观察一段时间后卖方会降价以求成交量，但待成交量修复到一定程度后价钱会上去。经验主义者认为前几次调控房价跌了很快又爬起来，故可以再看一看。该种心态导致本次观察期会比较长。
市场消化政策有两种途径，一是时间换空间，另一种是空间换时间。时间换空间就是价钱不动，维持现状，用时间来消化政策，代价是无成交量和心态的煎熬。这是大家都不愿意看到的。还有一个就是空间换时间，当机立断，该降就降，手中有粮，过冬不慌。而且要降趁早，降在人先。
本次调控的核心是房价，信贷政策是最厉害的手段。接下来开发商可能会根据几个指标：去年买地的量、手头上要卖的项目的量（在售及新上市）、开工的项目量（在开工及待开工），衡量出资金紧张程度。从7月开始，一些急于回笼资金的公司，已经将非市中心的楼盘降价出售。但这种降价多是采用一个较低的价钱，上个月成交排名前10的项目有两个特点：一是不在绝对的市中心；二是都为新开的楼盘，或在售楼盘的新期数，价钱比周边同档次的要低15%左右。
房价下跌空间有限（兴丰房地产咨询副总经理 何杨勇）
下半年房贷政策很难再紧。现在已经控制到第二套房贷，再紧就会紧到第一套房子的房贷。
目前沪上银行基本都停止了第三套房贷的发放。房贷政策的执行力度较强，也比较及时，体现了政府对于市场的高敏感度。这些房贷政策对市场有影响，但影响面并不大，主要针对的是投资，而不是刚需。
上海人基本上都有一套老公房，有些把小孩的名字也加到房产证上。现在小孩结婚要买房，银行就算他第二套房。这一部分人群比较吃亏。年轻人的压力更大一些。比如说，均价1.7万/平方米，面积90平方米，首付涨了两成就是30万。刚工作的白领如果是5000块钱的工资，要5年的工资才能把多出来的首付填进去。
总体来看，一系列的信贷政策对投资需求影响大，对自住的刚需影响不大。原本要买房的还是会买房。
上海房价下跌的空间依然不大。第一，上海每年的新近人口，城市改造、动迁居民的需求，都是很大的。第二，居民工资涨了，对自己的生活、居住条件要改善。上海人特别看重衣、食、住、行，住是排第三的。北京人可能会先买车，后买房；上海人一定先买房后买车。
