显然，下吕浦已经成为温州市区人气最旺的大型居住区，而其日渐成熟的社区商业不仅仅给周边居民带来了极大的便利，同样也令其他区域的居民羡慕不已。
温州的城市越来越大了，随着各个新居住区的日渐完善和成熟，居民对社区商业的需求也会越来越旺盛，但对下吕浦以外的新兴居住区而言，是否还会有更多的温迪路出现成为了新的悬念？
升格中的社区商业
几年前新城还几乎是个“空城”，如今的新城区乃至汤家桥一带，各个新型的小区入住率越来越高，在人气日渐旺盛的时候，这些新兴社区逐渐成熟起来的社区商业也呈现出一些新变化。
从水心住宅区开始驱车，通过锦绣路，大约五六分钟的车程，就是下吕浦了，耸立的时代广场购物中心与温迪路浓郁的商业氛围交相呼应。与水心住宅区相比，温迪路的商业让人看到了社区商铺也可以如此火热。从时代广场出发继续往锦绣路走，当到数码城的时候，扎堆在一起的万丽大酒店、拉芳舍咖啡、食家庄，再到五马美食林大自然分店，与五马美食林仅隔一两百米的地方又是一家和庆园食街，这些规模颇大的商业体均是以周边新型的小区为依托而发展起来，并辐射整个新城、汤家桥区域，较之下吕浦的一些社区商业体又显得更有档次。
传统印象中，社区商铺是水果店、香烟店、花店、理发店、杂货店之类小店的代名词，而随着温州房地产的不断开发，越来越多的新型纯住宅小区以及封闭式物业管理的小区正逐步推动社区商业业态的改变。
三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为：“从水心到下吕浦再到新城、汤家桥，不光是温州住宅小区逐步升级的过程，其实也是与这些住宅小区相配套的社区商业不断升格的过程。”潘文同时也认为，住宅小区的升级带来社区商业的升格，而同样这些形象更好的社区商业业态也很大提升了所在楼盘乃至居住片区的人气，“这是一个相互相承的过程。”。
温迪路的嬗变
尽管新城这些小区附近的商业体规模更大、档次更高，但其整体的繁荣程度显然还是不及温迪路。从几年前数千元一平米到今天动辄数万元一平米的铺面售价，温迪路的商铺不光吸引了众多慕名而来的商家，也吸引了众多商铺投资者的目光。
海螺置业商业地产分公司提供的统计数据显示，目前温迪路的商铺售价达到5万/平方米，而租金则多数都在300元/平方米/月，如果按照单间估算，温迪路上的商铺平均年租金能达到15万元左右，“租金单价快赶上人民路了，”该公司经理赵克对温迪路的商铺发展颇为感叹。
从车站大道到南浦路，短短数百米的温迪路容纳了众多的商业业态，餐饮、日用品零售、服装专卖，从丰富多样的业态来看，显然今天的温迪路已经不是过去单纯的社区商业街了。潘文认为，服装专卖店的大量出现，实际上证明了温迪路的商业功能已经发生转变，它已经从过去服务周边的社区商业业态转变为以下吕浦、车站大道、桥儿头为基础辐射全市的一条商业街。而其商业的繁荣程度不仅仅给周边居民带来了极大的便利，同样也令众多商铺投资者唏嘘不已。
还会有更多的温迪路吗？
尽管已经超越了社区商业的概念，但事实证明，今天的温迪路确实给周边居民的生活带来了极大的方便，吃穿娱乐日常所需，这里一应俱全。或许对新城、汤家桥一带的居民来说，除了高档餐馆和咖啡厅，他们也希望附近能够有一条像温迪路这样服务功能齐全的繁荣商业街。
随着城市居民消费需求和消费结构发生显著变化，社区居民对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合性的消费需求不断增长。城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。对于社区商业而言，温迪路显然是相当符合需求的，小型店铺的组合，服务功能齐全的日常型消费，能够给温迪路带来顽强的商业生命力。
“温迪路发展到今天，除了归功于下吕浦社区的成熟以及这条路自身的物业条件和道路条件外，应该带有一定的偶然性，因为显然前期的规划并没有‘预料’到温迪路的商业会有如此程度的发展，”侨房的瞿武文认为，要在温州新兴的居住区形成更多的温迪路，难度非常大。
“出来一条商业街不容易，它的形成需要天时地利人和，”和众多业内人士一样，潘文对温迪路的发展也颇为感慨，但他坚信，随着温州城市框架的拉大，新兴居住区的逐渐完善和成熟，出现第二条或第三条温迪路是完全有可能的，只是到底在哪里还不好说。
当然，潘文也认为，城市居民对社区商业需求的增长，社区商铺投资大有可为，同样对服务性强的社区连锁商业品牌来说，发展的机遇将越来越多，这几年迅速发展的十足、当家人、金饭碗、桂香村等就是明证。
