上班族周先生这两天正在四处看房，首次置业，周先生把目光投向市中一些小户型二手房。“买这类房子最实用，几年后自己不住了，出售也容易。”而记者从银行方面了解到，这项计划要被打乱了，因为几年后银行将对这类房子的按揭贷款说“不”，一些房龄较长的老房现在买下几年后可能难以脱手。
记者从市区几家房屋中介了解到，今年以来一些小户型老房源因为面积小、总房价相对低、周边配套完善受到一些购房者青睐。“60～90平方米的老房子特别紧俏，只要有合适房源90%都能成交。”海螺置业负责人陈志仁表示，最近该介绍所老房成交量占了总成交量的20%。市区美羲房产负责人也表示，最近小户型房源需求量较大，购房者主要为首次置业者。
近期热销二手房多为50平方米至80平方米左右的小户型，房源集中在市中心，水心、上陡门、双井头、蒲鞋市、花柳塘等地段。然而值得一提的是，这些地段房屋房龄基本已接近20年或20年以上，有一些甚至超过25年。据悉，购置的客户多为年轻人，虽然首付能力比较差，但收入增长较快，即使买房后自住，5年后要换房、改善住房需求的可能极大。但记者从银行方面了解到，目前我市二手房贷款，除具备面积在60平方米以上，评估价在40万元以上两大条件外，还要求房龄和贷款年限之和必须在30年以下。这就意味着，如果购买1985年或更早的房子，5年后要脱手，不仅抵押价格低了，还将遭遇银行拒贷的情况，因此必须寻找有一次性付款能力的买家。多数人会等5年后再脱手，因为交易成本中按成交总价5.6%来收的综合税，若是买后满5年转让可免收。
业内人士分析，如果转手出售，5年后购房客户还是经济实力不强的置业者，他们对按揭依赖强，银行拒贷成交就受阻了。因此，业内人士提醒，买小户型老房一定要注意房龄，满20年的老房子下单还需谨慎。
