去年“90/70”新政的出台引起楼市一番波动；而今年1月，新政出台后杭城的第一波中小户型楼盘纷纷亮相，更引发了楼市的热闹景象。从楼市近日的销售成交情况来看，中小户型成了主流。从购房人群来看，在杭州首次置业的年轻人是中小户型的最大需求者，“温州团”也是购房热情不减的一大人群，迎来温州人在外埠市场的又一轮购房热潮。
杭城首批精细化中小户型楼盘，特别是位于杭城西北中心的亲亲家园幸福里，1月底首次推出120余套中小套房源，开盘当天就出现抢购热潮，一天预订掉100余套，温州客户也不占少数。亲亲家园幸福里的抢手，再一次验证了“精细化设计” 80-110平方米两房/三房理性户型中小套住宅得到市场认可和客户追捧。
投资、居住两相宜
一位来自瑞安的王先生，也是亲亲家园幸福里开盘时的客户。王先生告诉记者，在杭州买房子，投资、居住两相宜。孩子读大学，首选的就是浙江大学等名校了，为孩子在杭城买个房子，鼓励孩子将来在杭州安家落户。亲亲家园幸福里位于浙江大学附近，而且是有着浓厚居住氛围和人文环境的杭州城西北板块，是一个充满活力和潜力的区块，银泰、沃尔玛入驻，家门口的地铁规划，生活配套的日渐成熟，在亲亲家园楼盘进行投资或自住都是相当有价值的。
况且，亲亲家园幸福里推出的80平方米两房110平方米三房的房源，在杭州市场仍属稀缺。而根据杭州楼市需求来看，杭州市场对这类中小套户型的需求是非常大的。在杭发展和创业的年轻人多，买个中小户型首次置业过渡一下也是他们的想法。所以，亲亲家园幸福里也是温州人看中投资的一重要因素。
每一寸空间物尽其用
亲亲家园幸福里，为亲亲家园百万平方米生活之城的压轴之作，隶属杭州拱墅区，围合式大庭院布局，由多层、小高层、高层公寓组成，总户数约1000户，是坤和建设在亲亲家园5年的开发历程中，综合客户的切实需求进行精细化研究的成果。
“80余平方米的住宅空间，结构和功能布局也可以配置得相当好，关键就在精细化。”坤和建设的营销总监韩海霞如是说，“亲亲家园幸福里以精细化设计的80-110平方米为主力户型，在80平方米的面积中打造出两房两厅，精细化的设计减少空间浪费，而且总价又控制在了50万元左右，在节省开支的同时让很多普通家庭和青年人群少了很多购房压力”。
在精细化设计方面，坤和打破了“先售房后装修设计”的工作流程，在户型设计阶段提前引入室内装修设计师，设计师们根据现代家具灵活性及家电轻便化的特点，充分考虑日后业主装修会涉及到的各种细节：如冰箱放哪里合适、卫生间需不需要承载放洗衣机的功能、卧室是考虑走入式衣柜还是衣柜、吊柜并行，同时在设计时就细分客户群，研究老人居室和年轻人居室的差异，根据他们不同的生活习惯和需求考虑空间的合理划分，实现“小中见大”。
大社区成熟生活大配套
“加大中小户型建设的比例的同时，保障生活配套的落实，是实现‘居者有其屋、居者优其屋’的最好解决方式”，这是坤和在亲亲家园五年的开发建设中总结的，根据客户关注点，设定了“小户型大配套”的开发思路。
亲亲家园100万平方米的规模整体跨区造城，一、二期3300余户已整体交付使用，三期将于2007年中旬交付，幸福里作为亲亲家园的压轴之作，还将享受大社区成熟生活配套：
1个商业中心、3条商业街、多个邻里中心组成近30000平方米的社区商业配套，世纪联华、两岸咖啡、知味观、新华书店等众多品牌商业入驻提供生活消费配套；引进绿城育华教育集团入驻亲亲家园，成立亲亲幼儿园和九年一贯制学校，提供双语教学；1个郊野公园、2个网球场、2个羽毛球场、4个篮球场、4个景观游泳池、4个开放式主题公园、3面沿河景观休闲带；开通多班园区内电动车及通往城西的免费社区巴士，以及多路公交车、古墩路景观大道、上塘高架、规划的地铁等，享受立体交通的便捷，感受亲情邻里保姆和客户服务中心4S店提供的优质、周全售后服务。
从精细化设计到亲亲家园幸福里的热销，作为杭城首批新政后推出的中小户型代表楼盘，亲亲家园幸福里开启了杭州楼市中小户型居住需求新革命，也打开了温州人重新倾向杭州楼市投资或自居的消费热。据了解，亲亲家园幸福里第二批精细化房源将在3月面市，主力户型为面积80-110平方米的两房/三房，物业类型是珍品多层和小高层，其中80平方米的多层将成为市场上一个新的热点。
