随着我市二手房市场从买方市场向卖方市场转变，可供购房者选择的房源越来越多。但是，总有个别类型的需求，让这类房源供应显得非常紧张，比如店连屋和带电梯的小户型，都是最近市场非常抢手的房源。
店连屋：房源紧张
目前市场上店连屋的房源有两种，一种是一楼本来就是临街的店面，二楼为住宅。最具代表性的此类房源集中在划龙桥路和温迪路两边的下吕浦住宅区。而另一种类型即市区一些老住宅区里的一楼住宅。
据有关人士介绍，目前像上面所提到的前者店连屋比较受到购房者的追捧，而且市场上流通的房源并不多。以划龙桥路的下吕浦住宅区为例，一套总面积为80平方米的店连屋，一楼临街店面面积为15到20平方米，二楼则为两间卧室，年租金4万元左右，总价为165万元。以此来看，平均每平方米价格为2万多元，是该住宅区其他楼层单价的两倍。
通常承租者是把一楼和二楼全部租下来，一楼店面作为营业之用，而二楼则当做办公或者住宅，相对其他单间店面来说，这样既可以营业，还解决了办公或者居住的麻烦。
而一些老住宅区里临近小区道路的一楼住宅最近需求也非常旺，不过相对以上店连屋来说，与同区域二楼以上住宅的差价就没有那么明显。比如上陡门住宅区和水心住宅区，一楼靠近小区道路可做营业房的住宅，每平方米价格为9500元左右，而二楼以上的住宅均价则为8500元左右，相差只有1000元。这类住宅一般是适合老人购买，同时也可以兼做一些小生意，例如卖烟酒的食品店，为居民提供方便的烫洗店或理发店等。
带电梯小套型：价格坚挺
从海螺置业、天浩置业等中介公司反映的数据来看，最近带电梯的小户型住宅也正受到一些购房者的关注。例如信河街一带还没有交付的安置房、百里东路已经交付的房源中，面积在60到80平方米的小套型，成交都非常火爆。
据海螺置业置换公司常务副总陈志仁介绍，购买这类住宅的购房者，大多是老年人，因为单独居住的老年人所需要的住宅一般面积都不是很大，一室一厅或者两室一厅的小套型都非常符合他们的需求，而像这种60平方米左右的房源，以前都分布在市区一些没有电梯的老住宅区内，五、六层的楼梯对于腿脚不方便的老年人来说，显得很不方便，因此，越来越多有这类需求的人把目光转向带电梯的小高层、高层住宅中，希望在得到电梯上下方便的同时，购买小套型的住宅。
同时，也有一些单身白领对小户型住宅情有独钟。业内人士认为，单身白领如果购买大套型住宅，资金上可能还有困难，一些老住宅区便宜的小套型住宅又不是很符合他们的需求，所以在购买带电梯的小套型住宅人群里面，也不乏他们的身影。
业内人士：投资需谨慎
两类房源的紧缺，也给投资者带来了一些期待。有关业内人士认为，购买临街的店连屋，价格上与普通的住宅相差较大，在我市店面租金基本维持在4%左右的大背景下，选择这类房产进行投资，最好做好兼自住的两手准备。
相对于老住宅区内临近小区道路的住宅，虽然价格与二楼以上的价格相差不大，但单从居住的角度来看，肯定是不如二层以上住宅，而且小区一楼作为营业之用，会受到营业范围的限制。
而带电梯的小套型，虽然需求很大，而且价格与100平方米以上的住宅相差无几，有的甚至超过大套型住宅，但从长远来看，投资还是需要谨慎。这位业内人士表示，今年是执行“90平方米以下套型占总建筑面积70%以上”政策的元年，因此从下半年开始，大批小套型住宅将陆续上市，这在一定程度上可能缓解带电梯小套型住宅的供需矛盾，价格极有可能随着供应量增加而产生变化，这也应该是投资者不能不考虑的因素。商报记者海涛
