曾经有一篇广为流传的美文——《明天我们住在哪里？》，我们的城市之前用她10多年的城市建设经验，并拓展了50多平方公里回答了这个问题，也引起人们生活方式的一场深度变革。
现在，我市正向高房价、高容积率、高密度的“三高”城市迈进，土地已成为制约我市发展的一大因素。在省委专题研究温州情况后，市委、市政府决定当前要在六个方面取得新突破，其中第三点就是要大力推进新型城市化，以实施新一轮城市总体规划为契机，拉开大都市发展框架……
显然，政府部门的表态，已给我们再度提出了“温州人，未来生活在哪里”的问题，所不同的是，这一契合“大温州”发展和规划的人居命题，引发的将是一场人居变革。
先前的城市化运动
原先囿于松台、华盖、海坛诸山，面积只有9平方公里的白鹿古城，到上世纪末扩大到75平方公里。
1990年前后，随着学院路、马鞍池路、人民路等城区主干道的建成，居住组团已从原先旧城区范围，向上陡门、水心、蒲鞋市等居住板块扩张。
后来，也就是1995年前后，锦绣路、车站大道、新城大道等一些交通设施的建成，以及相关市政、生活配套设施完善，下吕浦、新城、江滨、黄龙等板块迅速崛起。这一时期楼盘城郊界线开始模糊，并出现了一些新的居住板块。
如今，城市化运动已揭开了新的发展序幕。
城市发展风生水起
相对于全国的城市化发展态势，的确，温州再也不能等了……
10多年前，温州城区面积仅为75平方公里；10年后的今天，温州城区面积已拓展至125平方公里，目前，城市中心区已达5.2平方公里，城区面貌已有改观，但还是显现出落后的一面。
有专家说，温州不像北京、上海、杭州、广州等大城市，拥有广阔的经济腹地和充足的发展空间，我们发展空间有限。
“如果根据我市‘十一五’住房建设规划，每年新增用地约为2平方公里，加上年均新增城市建设用地等，我们剩余的土地根本难以实现城市未来的可持续发展。”有关专家不无担忧地说。
怎么办？半岛工程的围涂造地，可使温州城市发展空间东延60公里，新增包括洞头诸岛在内的200多平方公里面积，可使温州城市“长大”两倍。加上城市快速路瓯海大道年底贯通，整个城区可向东南方向延伸更大范围。到2010年，中心城市建成区面积将达到200平方公里。
新一轮城市竞争已经打响，而未来的温州人又将生活在哪里？
郊区规模大盘的思路
市城市规划设计研究院院长何志平说，一主二辅五组团的发展格局，会使温州城市空间结构发生变化，使土地本身的价值得到显现。今后便捷的交通使龙湾、瓯海两大片区的价值得到前所未有的体现，温州人的居住范围和工作范围，在时间与空间上均前所未有地扩展起来。
如何有效实施城市外延性发展？好望角房产策划机构总经理杨永晨建议，合理安排土地运营，通过郊区上百万平方米“大盘”的运作，逐个带动片区居住条件成熟。而大盘的规模效应和齐全完善的自身配套、良好的环境是弥补片区配套滞后的最佳途径，也是改变人们目前居住观念的原动力。如几年前广州城市在拓展过程中，仅仅靠一个丽江花园就盘活了一个番禺片区，拉动了城市中心外延的步伐。同样，深圳的万科城等楼盘，也发挥了同样的功能。对于以上的看法，朗兆房产营销机构董事长叶维坚也持同样的看法。
目前，大多数业内专家认为，温州城市外延发展具有可行性。从居住的角度讲，温州的几个郊外片区，无论从环境质量还是在空间景观视野等方面，比市区具有较大的优势。再说，郊区盘＋国产中档轿车＝市区盘的公式，使同样一笔钱，在郊区，一个梦想变成了两个梦想。另从城市经营角度讲，目前，城市中心圈房源供求矛盾凸显，因此，中心城市的外延式发展无疑是温州社会与经济发展的客观要求，同时也能为温州房地产的发展拓展足够的空间。
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日前，大交通规划的出台为大温州的实施提速。因此许多楼市新板块，也即将从此风起云涌。
龙瑶生活片区：该片区是目前较为理想的居住用地，且规模大。目前部分经济适用房已开始建设，随着瓯海大道年底贯通，若干年后，该片区将成为今后重要的居住区。
洞头、灵昆片区：目前洞头本岛已实施程度较大的城市建设仅停留在控制性规划中。这里将形成高级居住区。
七都生活区：该区面积达12.7平方公里，将形成高档居住区。
三垟生活区：生态园规划区基本上不安排居住，在有条件的情况下，里面居民还将适当搬迁出来。
潘桥、娄桥片区：该片区目前还有大量土地能供住宅建设的开发，特别是新规划火车站周围将形成今后较大的居住区。
三溪片区：仰义乡林里和郭溪镇宋岙的五垄山组团规划已推出，如果试点成功，该片区将形成高档的居住区。这里的坡地建筑是我们的期待。
