日前，全省土地收购储备会议在我市召开。会上传出消息，我市土地储备中心目前在储土地已达4425.46亩。有关人士表示，土地有关制度的实施，一定程度上加强了城市土地的宏观调控力度，提高了城市土地的流转盘活效率。而从一级市场上开始调整的做法，将在一定程度上给楼市近几年来的“地荒”解渴。
据市土地储备中心有关负责人透露，市土地储备中心自成立以来到9月底，七年间累计收回储备各类国有土地9016.55亩(不包括统一征地)，其中存量建设用地3521.47亩，新增建设用地5495.08亩；目前在储土地4425.46亩。
据有关部门提供的数据显示，未来五年市土地储备中心收储的、可用于商品性房地产开发的共有40个地块，约1816亩；以各指挥部和区政府名义征用储备(有的以储备中心名义征用或发征)的、可用于商品性房地产开发的共有27个地块，也约有1816亩。2006年底或近期可推出的共有18个地块，可开发面积约100多万平方米。另有位于龙湾区瑶溪镇、鹿城区南郊乡和瓯海区梧田、瞿溪等地的经济适用房用地747多亩(其中瑶溪511.809亩，南郊乡里垟村140亩。梧田林村44.99亩，瞿溪50.486亩)。目前合计可以出让的地块共有79个，约4591亩。
据有关数据显示，未来五年市区土地储备中心在储可用于商品房开发的地块，除了仰义乡和灵昆镇两个300多亩用地和龙水镇一个20多亩的用地外，其他的基本都在主城区范围内。
“科学确定房地产开发土地供应规模……”这是今年上半年被业内称之为“国六条”的有关规定。而同样据市招投标中心透露，我市今后的土地投放，也将从过去的指令性的从紧向市场需求科学决策转变，其数量也将比往年有所区别。
据有关统计数据显示，自2000年以来温州市区土地投放量一直逐年呈下降趋势，每年用于房地产开发的土地不足500亩。2003年市区地块招拍挂土地面积443亩，2004年291亩，2005年14次出让土地面积350亩不到，今年土地的投放量则有所增加。而据业内人士表示，依照目前我市人口的增长和居民改善居住条件的趋势，平均每年土地投放面积要在1000亩以上。
好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，市区前几年土地投放量偏少，已造成今年市区新开工房屋面积和商品房预售面积同时出现下降的趋势，其中一季度住宅，该两项指标就分别下降了62%和58.82%。显然，有关部门将集中推出一些市区地块，可使目前这种现状得到改善和缓解。
针对目前这种态势，在宏观调控背景下，市政府已成立房地产开发用地计划供应领导小组，根据市区“十一五”房地产发展规划，将制定科学合理的既能满足市场需求又能有效调控市场的土地年度供应计划。分类进行招拍挂出让，严控高档住宅和超大户型住房建设。对中低价位、中小户型普通商品房住宅，在土地出让前设立限制前置条件，增加普通商品房的比例，确保结构合理，稳定住房价格。 商报记者 冯章国
