10月，天气日渐转凉，楼市也慢慢升温,在快速适应了国家宏观调控政策后,又到了每年成交量最高的时期。
先来看看二手房市场，“稳中渐涨”依然是这个时期的代名词,市区各个区域,包括西向的部分地区都有一定的成交量，可谓出现了遍地开花的情况。尤其值得一提的是杨府山新田园住宅区3号地块,成交数据相当可观。新田园住宅区将建设成为生活配套设施一应俱全的中高档大型景观居住区,这里交通便利,风景优美,居住区总建筑面积91万平方米，8个地块之中，分别为城市拆迁安置房、经济适用房和商品房。二手房市场的复苏和楼盘本身的发展前景，是新田园住宅区成为近期人们关注对象的主要原因。我们从多个中介公司近期成交数据了解到，杨府山板块在今年入秋以来，二手房成交量明显增多，尤其新田园3号地块、假日花园价格明显上涨，新田园3号地块成交均价突破了每平方米10000元，这还只是个平均数据，假日花园成交均价更是达到每平方米11000元以上，甚至更高。
再来看看市区的一手市场，学院路周边的几个新楼盘目前还只是做表面上的宣传，还没有真正开始上市销售。10月初开盘的由温州东海房地产开发公司开发的“海逸华庭”引起了广大购房者的浓厚兴趣。它共有四幢平行板式结构住宅，完全的人车分流和封闭式管理的小区，主力户型为120~164平方米，它也是我市首个多层带电梯高档住宅。它的火爆登场也给温州楼市带来了亮色。但是总体说，楼盘的设计品质是提高了，在开盘的价格上，却是个不小的数目，购房者也应该加以慎重考虑。
从这几个月的交易数据看来，目前温州市区需求量最大的中小户型(100平方米~140平方米)商品房货源依然紧缺，市场需求与供应在房型上不同步，相当数量的经济适用房的进入，略微缓解了市场的压力。
租赁方面，住宅禁商令实施一个月来，租赁市场仍然没有明显起色，不过大面积毛坯房子的空置现象已经开始增加，价格方面依然保持平稳，纯写字楼租赁也未见明显增加。
与过去的行情相比，用房产中介的话讲：便宜是真的没有好货了！的确价格上涨也是有多方面原因的，绝大部分出现在营业税和个税的转嫁上，但是再像往年大起大落已是不可能了。海螺置业杨帆
