去年至今，国家对房地产市场已采取多项调控政策，调整范围包括土地、税收、投资、户型等，力度之大、范围之广，体现出政府对稳定房地产市场的决心，以促使房价能更好地被老百姓所接受，从而利国利民。
最新统计数据显示：8月份，我市房屋销售价格的涨幅同比回落0.6%；其中，二手住房价格同比涨幅回落1.1%，商品住宅的价格同比增长为零，显示出我市的房地产市场正逐步回归理性，价格增幅普遍减缓。在此基础上，市民多年来形成的住房消费惯性也正逐步开始调整。
不同区域价格已形成
房产炒作，几年来一直成为温州楼市高烧的添加剂，但是在国家政策的不断作用下，温州房地产市场已经发生了变化，炒家逐渐淡出市场。和过去炒房时代相比，现在的自住型消费成为了主流，这是房地产市场理性回归的基础。同时政府又不失时机使大量安置房交付使用，缓解温州目前的供需矛盾，对市场起到一定的调节作用，使得市场供应结构更合理。
在房地产市场向良性方向发展的同时，市民住房消费习惯的改善被提上日程。从1998年的房地产市场启动到现在，居民由不愿意掏钱购房，到现在只要有条件不仅购房，而且是购新房、大房、好房(豪宅)。住房出现了超前消费，比如面积过大、一步到位等不理性消费，部分市民提前增加、释放了商品住宅需求，甚至一些消费者在购房中出现了买涨不买跌的跟风现象。
但实际上从市场流通的房源结构来看，不同的区域现已形成不同的价格梯次，目前6000-7000元/平方米的有黄龙、上陡门等区域为代表，7000-10000元/平方米的有下吕浦和新城部分房源为代表，10000元/平方米以上的则有大南门、江滨路、新城等区域为代表。此外近期将有近十个新盘推向市场，今后几年中小户型的房源也将逐步面世。这时，就需要理性的住房消费态度进行合理买房。
住房形式可寻求多样
居民住房的形式可以是多样、发展的：住房形式可以表现为住房的面积由小到大，住房的位置由劣变优，住房的品质由低到高，以及经济适用房、普通商品房、公寓、高档房等价格不同的类型。以温州而论，大多数孩子在18岁成年后至成婚前多住在父母亲属房子里，这就属于借住；对于刚刚工作的年轻人来说，购房资金肯定难以支付，这时便可以从租赁开始，等到具备了一定经济实力便开始购买住房。
同时，我市还面向中低收入阶层推出经济适用房和最低收入家庭的廉租住房。随着我市经济社会的迅速发展，应该扩大廉租住房覆盖面，更好地解决最低收入人群住房。
房地产市场是一个典型的带周期性市场，买房时间的选择除了需要考虑自己的需求紧迫程度外，宏观经济的走向、银行利息、城市化程度、人口结构等因素都是影响未来房价的重要因素，切不可盲目追风。
市房地产界的有关专家认为，这种重压式的住房消费并不适合现代人尤其是中青年的生活方式，而应该倡导人们根据不同的消费能力以快乐的心态去对待住房消费，从“一步到位”转变为“梯度消费”。
