尽管距离春节还有一段时间，但是我市一大批赶在春节前结婚和置换房子的买房者开始躁动起来。一部分房东也看准了目前政策平稳和自主需求扩张的大好时机，纷纷抛出二手房源，买卖也因此活跃了不少。
自住成为首要需求
记者日前在我市海螺置业、我爱我家、天浩房产等品牌中介了解到，10月份的二手房成交量较9月份有一定幅度的增长。据海螺10月成交的二手房数据分析，该公司10月份二手房成交量比9月增长了10%，其中50%的房源是购房者用于结婚，30%的房源是用于住房升级换代，15%是用于临时过渡，5%则是新温州人购房。
从占总成交量50%的用于结婚的购房面积上看，50%的购房者选择70到80平方米，总价在60万到70万元，30%-40%的购房者选择100平方米左右，还有大约10%的购房者选择面积在144平方米以上。
从总的成交的区域上看，南浦住宅区、江滨路和大南门最为热门，南浦住宅区目前二手房成交均价都在每平方米9000元以上，江滨路和大南门的二手房价也基本维持在每平方米9500元以上。尤其是江滨路和大南门70到90平方米的安置房关注度最高。而这些区域的安置房房源不多，因此价格也变得坚挺起来。
一部分购房者资金有限，因此梧田、黄龙、双乐住宅区等城乡结合部少有人问津的房源最近也有一定量的成交，大多以单价5000多元、总价在40多万元的房源为主。
成交看涨事出有因
也许是10月份传统的成交旺季和目前较为平稳的政策所刺激，一些房东开始将手中的房源放入市场。海螺置业置换公司常务副总经理陈志仁分析，尽管目前市场上房源较多，但是购房者大部分还是青睐品质较好的新城、江滨路等区域的房源。他预测，这些区域的房源到年底可能还有5%的上涨空间。
即将交付的房源是最受购房者关注的，也是出售的最好时机，这是市场上一个不变的定律。因此以杨府山住宅区三号地块和江滨路丽江花苑等为代表的即将交付的安置房，目前前景被业内人士看好，这些房源具有房子新、配套完善等特点，因此被看好也不足为奇。
而我爱我家置换部经理潘震东则认为，市场趋热的可能性还在于：近阶段我市相继有好几个新楼盘开盘，一部分有自住需求的购房者很想买到这类房子，但是所放出的房源远远不能满足购房需求，因此这些没有抢到新房的购房者把目光转向二手房市场，造成目前的成交高峰。据他介绍，该公司10月下旬成交明显增长，而且成交面积都在144平方米、单价在10000元以上，房源则分布在新城、大南门和江滨路等区域。
投资者理性入市
逐渐趋于理性的价格让投资者开始谨慎出手，有关业界人士认为，目前市场还是有一部分投资者和投机者。投资者主要是看好一些品质较好的新楼盘，以前不久开盘的金色尚品公寓为例，该楼盘开盘价格为每平方米13500到14000元，大约建设周期为3年，那么等到交付的时候，大多数投资者的期望值为每年涨幅在10%。如果涨幅在每年3%的话，三年以后转手，营业税、个人所得税和契税等交易成本为8%左右，根本就没有利润空间。因此，投资者基本是做好了两手准备，如果能达到每年涨幅在10%，那么就有利可图，如果不能达到心理的升值期望，那么自住也是一种选择。
另外，市场上的一部分投机者通常是通过关系，拿到新房源的房号，然后再找到中介公司寻找买家，如果价格合适，就买下房号加价转手。不过像这样的操作在市场为数不多。
潘震东认为，目前自住需求占市场主导，因此高品质楼盘可升值的空间比较大，而像南浦住宅区和水心住宅区等，虽然已经没有太大的升值空间，但是房价也会维持在相对稳定的水平。商报记者海涛/文
