市区陈女士近期购买了一套商品房，在签订商品房预售合同时，开发商问其是否要去备案。根据开发商的意思，如果要备案，需马上交纳一些税费，同时需要办理一些手续，如果其不备案，就可以在正式交房时才交纳这些税费，那些手续也省了，清爽一些。陈女士纳闷了，备案到底起到什么样的作用？如果不备案，她和开发商签订的预售合同是否就无效？不备案是否还有其他的法律后果？
律师评述：关于商品房预售合同登记备案的问题，我们认为主要有以下几个方面的作用：一、所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等，以审查交易的合法性。
二、同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，后签订的合同就不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案，可防止开发商“一房多卖”。
三、根据有关部门的要求，未办理登记备案手续，将不能办理房地产权属变更手续(该项在各地区的政策实施上也存在差异)。
基于以上几个方面的因素，我们认为商品房预售合同实行登记备案制度，有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，那么预售合同就已经生效。购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。至于税费，与办理预售备案并无关系，因此，建议购房者还是要求开发商进行备案，以保护自己的合法权益。
关于备案与否和合同效力的关系问题，法律、行政法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物所有权及其他物权不能转移。商品房预售合同的登记备案就属于这种情况，故预售合同未办理登记备案手续，并不影响合同的有效。
