张先生是市区一家工厂的负责人，近年来工厂效益较好，他手上也有一些积蓄。去年，他开始涉足房产投资，试图在房产上也能一展拳脚。
去年4月，张先生和几位朋友吃饭，席间大家也聊到房产投资。其中张先生的一位朋友从2001年就开始进行房产投资，现在已经是身家千万，而且这位朋友的房产投资传奇经历也是让大家羡慕不已。张先生私下想，既然别人能在房产上赚到钱，我现在也有一定的积蓄，为什么不去试试呢？
当年6月，张先生就和这位朋友前往上海，购买了一套位于徐汇区的100多平方米的房子。本来指望着这套房子能在一两年时间里升值之后就转手出去，可是到今年5月底，国家税务总局下发了征收营业税的文件。对于个人将购买不足5年的住房对外销售，将征收5.5%的营业税，这对张先生来说，无疑是当头一棒。张先生当时购买上海的房子时，价格为每平方米9800元，而现在的价格也基本在这个位置上徘徊，根本没有升值，而且如果现在转让的话，还将被征收营业税，等于是已经亏钱了。
张先生对此也是无可奈何，只能是先放在那里，等到以后行情上涨再说。不过接下来，张先生开始意识到，既然住房投资已经受到政策限制，那么是否可以考虑其他的房产项目呢？
有点不服输的张先生最终看好写字楼，今年7月，张先生在上海又购买了一处写字楼，按他说的，前景应该比住宅要好，最起码政策方面比住宅要宽松，而且写字楼的热潮还未掀起，投资写字楼市场，空间还是很广阔。
张先生说，对于他来说，房产投资真的值得好好去研究，虽然现在住宅被套住了，但是他也得到了经验，就是在哪里跌倒了，就从哪里爬起来。这条路走不通，可以尝试着去进行其他的投资，因为房产投资的前景还是很乐观的。
投资心得：房产投资是一门很深的学问，要想从中得到利益，就必须好好研究相关的政策和投资要领，这样才能做到运用自如，同时，要有很好的远见意识，如果在单一项目上失败，就需要及时总结其经验，走其他的投资渠道。海涛
