为时代造房子
曾经有这样一个恶作剧的脑筋急转弯：一栋电梯公寓有32层，可有一个人每次只坐到22层，这是为什么？答曰：此人太矮，跳起来最高只能按到22层的电梯按扭。这个脑筋急转弯没有嘲笑身材矮小者的意思，在笑过之余，我们不得不正视这个问题，假如一个真正的侏儒乘电梯，这样的事完全有可能发生。
不仅对于身材矮小者，假如对于老年人而言，如果一栋房子的楼梯过高，老年人行走起来的尴尬，丝毫不亚于一个侏儒跳起来摸电梯按扭。由此，我们可以衍生出本期话题：房子如何满足个性化的需求？
如今，无论是开发商的“叫卖”或是媒体的宣传，都在提倡为生活方式买房子。但是，房子毕竟不是玩具，不能今天萌生创意明天就摆在市面上叫卖。因此，以消费者的时代特征为出发点，造房子也开始个性化起来。
不同时代的人，由于年龄、收入、家庭结构、审美偏向、消费心理等原因，在买房置业的选择上，也呈现出鲜明的时代特征。对于上世纪50年代出生的人而言，即将退出工作舞台享受晚年生活的人而言，追求居住的恬静、健康、方便已经成为一种共同的追求；生于上世纪60年代和70年代的人，早已是社会及家庭财富的主要创造者，较好的收入，使他们有能力为追求品质、住得舒服而换房。而目前成都楼市的消费主力，也是以这两个时代出生的人为中坚。而对于上世纪80年代出生的年轻人而言，在住房消费面前表现出来的时尚、现代、超前，自然与上世纪50—70年代出生的人或多或少存在差异。
正因为时代消费观念的差异，消费对于生产的影响，立即呈现在成都楼市的表情之上。摊开报纸广告，神仙树大院宣称是给70年代人造房子，倾城莲花的广告语是“献给经历过60年代的杰出人士”……如此旗帜鲜明地为时代造房子的广告，平生第一次撞击着我们的眼球。
自美国经济学家温德尔·史密斯于1956年正式提出“市场细分”理论以来，根据人的个性化需求组织生产和销售，已经渗透到各个经济领域。因此，为时代造房子，在崇尚市场细分化的今天，自然不是惊世骇俗的高论，但却是一个事实。
时代塑造个性，个性影响需求，成都楼市必将在市场细分的影响下，为不同时代的人呈现不同的产品。
·群体素描·
与新中国共沐风雨
生在新中国，长在红旗下；饿过肚子，经历过文化大革命，也沐浴过改革春风……生于上世纪50年代的人，同时经历过物质的贫乏和精神的富足。他们，与新中国一起经历了风风雨雨。如今的他们，在即将或已经卸下时代开拓者的重担之时，即将典藏的，是一个时代的精神财富。
·置业调查·
85%购房者以养老名义换房
由于特殊的经历，他们对田园生活，尤其是对自然山水，有着特别浓厚的感情。同时，由于即将步入老年，如何保持身体健康、保持愉悦的心情，平静地度过每一天，成为他们买房置业考虑的主要问题。
记者在本届秋交会现场做随机调查发现，生于上世纪50年代购房者，目前主要住在早期的商品房小区、城东厂区及大型企事业单位的职工家属楼里，还有部分人跟孩子同住。他们对理想居所的要求竟然高度一致：他们当中，85%的人都追求田园生活，渴望亲近自然，他们希望到空气新鲜、污染少的地方去养老；出于对身体的考虑，70%的人不希望居住的楼层太高，小区周边要有康乐中心、老年健身中心等等；90%的人表示，虽然他们不希望打扰子女，各自有相对自由的空间，但是他们仍盼望不要与子女的居所距离太远，便于子女节假日探望；此外，户型面积不需要太大，小区内要有与自己兴趣爱好相仿的老年“玩伴”，这样才不至于寂寞；温江、华阳、龙泉、青城山等近郊项目都是他们的置业首选。
·居住故事·
王叔叔的郊区梦
王叔叔是某单位干部，还有几年时间就要退休了。为了报答父亲的养育之恩，王叔叔的女儿小王每到节假日就带父亲到近郊旅游、小住。
“郊区就是比城里舒服，山清水秀，空气新鲜，不仅仅对身体健康有好处，同时还能陶冶人的情操，调整烦躁的心情，让人放松下来。”出去旅游的次数一多，王叔叔就常常念叨过去下乡时的田园生活多么美好，并流露出了对亲山亲水生活的深切留恋。王叔叔认为，社会越来越现代化，都市生活的快节奏已经不适合老年人，女儿需要独立，自己也需过属于老年人自己的生活。在老伙伴的建议和鼓励下，几经思量，王叔叔决定和几个老伙伴一起分别到郊区去买套小房子，作为自己的养老房。
“既然选择出城买房，当然要求风景好，山清水秀，安静，适合老年人休息和活动。”王叔叔激动地描绘自己的理想之居，“不过，交通要方便，这样周末女儿过来团聚也才方便。”作为女儿，小王也提出了自己的看法，养老的房子要有老年医疗中心等配套设施，房子的楼层最好在2—3层，便于老人上下。
于是，综合了女儿的意见，王叔叔开始到处看房。在几乎跑遍了成都近郊数十个楼盘后，王叔叔终于“情投”温江。王叔叔表示，在几个月的看房历程中发现，有的楼盘环境优美，但是户型却比较大，老年人住进去难免会觉得寂寞；有的楼盘户型合适，但是小区周边没有老年人的配套，人气也不够旺。如今选择温江，是因为温江到女儿居住的成都金沙仅仅十分钟车程，同时温江的房地产开发非常迅速，可供选择的楼盘很多，此外，作为花鸟之乡，自然景观和人文气息浓厚，非常适合老年人居住，今后女儿过来小聚也很便捷，就当周末散散心、放松一下。王叔叔在描绘这样一幅生活美景时，脸上一直保持着和蔼甜蜜的笑容。
·置业访谈·
50年代出生者想买啥房？
唐女士(52年生，已退休)：现在专门为老年人建造的社区很少，到处都是高楼林立的电梯公寓。我们的年纪一天天大了，要是楼层太高，不仅上下不方便，还容易心慌。很多社区楼梯过道还没有防滑措施，老年人下楼的时候很不安全。要是能有开发商专门为老年人打造一些价位合适的社区就好了。
韦女士(56年生，个体户)：老年人的确应该有自己的生活。不同年龄的人，兴趣爱好不一样；相反，同一个时代的人，会有很多共同语言。老年人害怕寂寞，而儿女们工作繁忙，因此老年人更需要有自己的伙伴、朋友。作为老年人，应该居住在老年朋友相对较多的社区里，这样可以让生活更丰富一些。
张先生(57年生，公务员)：我们这一代人对山水田园生活感情很深，当然很希望能够在晚年过上平静、恬淡的生活，子女能够经常来看看父母就最好了。
苏先生(56年生，数学教师)：两个娃娃都已经独立了，我们老两口也快退休了。我们也不想和孩子们住在一起，那样还是不太方便的。退休后我们就回老家去，享受农村单纯的生活，落叶归根嘛。
姜先生(58年生，工厂车间主任)：我们这代人不容易，经历了不少苦日子，现在生活总算好过了，应该好生地享受一把。我们这代人虽然文化水平不高，但是观念也不落后。我不希望跟孩子长期住在一起，他们有他们的生活和事业，不应该把他们拖住。我们只要在他们旁边有一套小房子，不远不近地看着他们就行了。
·记者观察·
50年代生人成郊区置业主力
对于上世纪50年代生的人而言，他们已经历了太多的人生坎坷，如今他们已经功成身退。可以说，对于青山绿水的依恋，50年代出生的人比上世纪60—80年代出生的人强烈得多。但是，他们对山水的向往，绝不是等同于农村生活。在见证了国家富强、城市发展的同时，他们渴望拥有既健康、宁静，又能享受丰富多彩的都市生活。房地产市场的迅猛发展和竞争的日益激烈，注定了这将是一个细分的市场。随着老年人口的增多，如何解决老年人的居住问题，如何为老年人营造属于他们的生活方式，成了诸多房地产开发商们不得不思考的问题。从记者的调查和开发商反馈的统计数据来看，上世纪50年代出生的人，日渐成为郊区置业的主力军。
